T1 bis de 35 m² avec alcôve nuit et cave – Meylan Les Buclos Idéal Premier Achat, Pied-à-terre, Investissement Locatif ou Profes

Situé au cœur du quartier recherché des Buclos, au sein d'une copropriété calme, arborée et joliment fleurie, découvrez ce charmant appartement de 35 m² en rez-de-chaussée. Un bien offrant un excellent potentiel, idéal pour un projet d'habitation ou un placement locatif serein.

LES GROS POSTES TECHNIQUES DÉJÀ RÉALISÉS !
Ne craignez pas les dépenses d'isolation ou de chauffage, les investissements majeurs ont déjà été faits pour votre confort :
* Performance Énergétique
* Menuiseries neuves en Aluminium (octobre 2024) garantissant une excellente isolation phonique et thermique.
* Confort Thermique : Chauffage par radiateurs électriques à inertie récents, complétés par une résille au sol.
* Esthétique : Intérieur entièrement repeint récemment, offrant une base propre et lumineuse, prête à être personnalisée.

UN AGENCEMENT OPTIMISÉ ET FONCTIONNEL
* Espace Vie : Une belle pièce de vie intégrant une kitchenette.
* Espace Nuit : Une partie nuit semi-séparée (alcôve) permettant de préserver un vrai espace intimité.
* Entrée & Commodités : Un hall d'entrée avec placard mural pratique, une grande salle de bain et un WC séparé.

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ET CONNECTÉ
* Commerces à 100 m : Boulangerie, pharmacie, supérette (Vival) au bout de la rue, et centre commercial Carrefour à 1 km.
* Mobilité : Accès immédiat aux pistes cyclables, à l'autoroute A41 et à la ligne de Chronobus C1 (accès rapide aux campus et à Grenoble).
* Stationnement : Facile et sécurisé au sein de la copropriété.

LES TRÈS BONS POINTS TECHNIQUES
* Une vraie cave de 3,6 m² (idéal pour le stockage). Local vélos collectif et espaces de rangement communs.
* Charges de copropriété maîtrisées : 775 €/an (soit environ 65 €/mois).
* Taxe foncière : 620 €.

Cette annonce référence 317569 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE GROC (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 95349952200019.

Prix du bien : 119 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 166
Charges prévisionnelles annuelles : 775,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2025
Score DPE : 317 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr