Quartier vaugirard - cession de bail - paris 15

PARIS SEINE IMMOBILIER vous propose la cession de bail d'un magnifique local commercial idéalement situé au 285 rue de Vaugirard, au coeur du 15? arrondissement de Paris. Bénéficiant d'un emplacement de premier ordre sur un axe commerçant très fréquenté, ce bien rare saura répondre aux attentes des enseignes les plus exigeantes. Ce local bénéficie d'un très bel emplacement, à proximité du métro Convention?Vaugirard, et d'une surface totale de 180 m² : -Il dispose d'une façade de 12 mètres et d'une hauteur sous plafond de 4,5 m. -Rez-de-chaussée : 100 m² avec point d'eau et WC -Réserves / sous-sol : 80 m² -A proximité des enseignes telles que Carrefour, PICARD, STARBUCKS? Atouts majeurs du local : -Rez-de-chaussée de 100 m² -Sous-sol accessible directement depuis la boutique -Large vitrine de 12 mètres offrant une excellente visibilité -Hauteur sous plafond exceptionnelle de 4,5 m (rare sur le secteur) Deux accès indépendants pour une souplesse d'aménagement optimale Conditions financières : -Loyer annuel brut : 94 800 euros HT HC -Provisions pour charges : 6 156 euros HT/an -Dépôt de garantie : 3 mois de loyer -Prix de cession de bail : 150 000 euros -Honoraires : 10 % du loyer annuel triennal HT HC -Pour toute activité sans extraction, la déspecialisation est possible sans modification du loyer. Grâce à son emplacement stratégique, sa configuration flexible et ses qualités architecturales, ce local constitue une opportunité unique pour toute enseigne souhaitant s'implanter durablement dans un quartier commerçant, vivant et recherché.