Maison 366 m² à Berstett

Villa d'exception avec piscine intérieure chauffée – Gimbrett, Kochersberg 366 m² habitables • 407 m² au sol • terrain clos de 16,13 ares • 6 chambres • piscine intérieure 7x4m • garage triple • DPE B / GES B • 988 000 € FAI (950 000 € hors honoraires) Imaginez une fin de journée d'hiver : dehors il fait froid, mais vous nagez dans une eau à 28°, dans une pièce baignée de lumière naturelle, avec vue sur votre jardin sans vis-à-vis. C'est le quotidien qu'offre cette propriété rare, au coeur du village recherché de Gimbrett. Sur une parcelle close de 16,13 ares (407 m² au sol construits), à l'abri des regards, cette villa construite en 2003 déploie 366 m² habitables, une qualité de construction remarquable et des volumes généreux — rares sur le marché du Kochersberg. Le coeur de la maison Dès l'entrée, le ton est donné : hauteurs sous plafond, lumière omniprésente, circulation fluide. La pièce de vie de 67 m², largement ouverte sur le jardin, invite à recevoir. La cuisine indépendante de 24 m², entièrement équipée, complétée d'une arrière-cuisine, allie fonctionnalité et confort au quotidien. La signature du lieu Un espace piscine intérieure de 74 m² : grandes baies vitrées, bassin chauffé (7 x 4 m), volet motorisé, déshumidificateur professionnel, salle d'eau dédiée avec douche et toilettes, accès direct à la terrasse plein sud. Un espace de détente utilisable toute l'année — l'atout qui distingue cette propriété sur le marché. Le rez-de-chaussée offre aussi une chambre ou bureau indépendant, idéale pour une vie de plain-pied ou une activité professionnelle. À l'étage - 5 chambres, Un vaste palier dessert : une suite parentale de 44 m² (dressing, salle de bains complète avec douche et baignoire, terrasse) une seconde chambre de 27 m² avec sa propre salle de bains, rangements et accès terrasse une salle de bains indépendante desservant les 3 chambres suivantes trois chambres supplémentaires (20 m², 12 m², 12 m²), dont une avec poutres apparentes Soit 6 chambres au total et 3 salles de bains / d'eau. Des combles isolés (~100 m² au sol) offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Un sous-sol pensé pour la vie pratique - plus de 150 m² Vestiaire, toilettes, buanderie, cave à vins, deux grands garages motorisés (portes de 4 m et 5 m - garage triple), atelier de bricolage, espaces techniques dédiés à la piscine et au chauffage. À l'extérieur Jardin paysager, terrasse plein sud d'environ 90 m² en dalles de pierre naturelle, gloriette d'époque, vaste cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, grand portail motorisé. Des prestations techniques haut de gamme Construction en briques isolantes avec isolation extérieure, pompe à chaleur géothermie profonde (360 m), chauffage au sol, rafraîchissement, climatisation réversible, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, groupe électrogène. Résultat : un DPE B – GES B, une performance énergétique remarquable pour une propriété de cette envergure. Localisation À 6 minutes de Truchtersheim (commerces, médecins, pharmacie), à proximité des écoles de Berstett, à environ 20 km de Strasbourg : un cadre de vie calme et résidentiel, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Eurométropole. Une propriété rare, qui conjugue standing, bien-être et durabilité — à découvrir en visite privée. En co-exclusivité avec Christine Fuchs Immobilier. ...