Vente - Appartement en résidence services - 3 pièces - 52,38 m²

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia. harhour @ foncia .com GRENOBLE – INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ – Quartier Europole – Résidence Le Hüb – Bail commercial en cours – Statut LMNP/LMP - Investissement 100 % meublé sous bail commercial – pas d'occupation personnelle possible Adresse : 25 avenue Doyen Louis Weill 38000 GRENOBLE Appartement T3 de 52,38 m², situé au 6e étage avec terrasse, Stationnement inclus LE BIEN Appartement T3 de 52,38 m², situé au 6e étage Terrasse de 11,35 m² exposée Sud-Ouest Stationnement en sous-sol inclus Revenu locatif HT annuel : 10 377 € Hors Taxes et Hors Charges Loyer contractuel, versé que le bien soit loué ou non Versement dès signature de l'acte authentique Bail commercial en cours Localisation stratégique Le bien se situe au cœur du quartier Europole, à deux pas de : - Grenoble École de Management, IUT, écoles d'ingénieurs - World Trade Center, centre-ville, Gare SNCF - Transports (Tram A & B, bus, autoroute) Un secteur recherché par les étudiants, actifs et voyageurs d'affaires. La Résidence Le Hüb Résidence innovante, mixant hébergement étudiant, affaires et tourisme. Elle propose 121 logements et de nombreux services : - Réception, salle de fitness, bar/snacking, co-working, jardin, laverie - Espaces de détente et de co-living modernes - Accessibilité PMR, parking, petit-déjeuner, lounge, etc. LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE : Résidence exploitée par ESPACE 2 Groupe immobilier français familial, fondé en 1984, spécialisé dans la promotion, la gestion et l'exploitation de projets immobiliers. Le groupe développe des programmes immobiliers neufs et gère aussi des résidences avec services via sa filiale Espace 2 Résidences. - Promoteur immobilier (construction de logements et résidences) - Exploitant de résidences services (étudiantes, seniors, tourisme) - Investisseur immobilier (bureaux, commerces, hôtels) Investissement LMNP / LMP : une fiscalité optimisée - Loyers déclarés au régime BIC réel (non imposés pendant plusieurs années grâce à l'amortissement) - Gestion sans souci, grâce au bail commercial - Charges connues, aucun aléa locatif - Aucune occupation personnelle possible (pas de résidence principale, ni de bail d'habitation) INFORMATIONS IMPORTANTES Ce bien est destiné exclusivement à un usage locatif en meublé sous bail commercial. Il ne peut pas être occupé à titre personnel, ni être loué dans le cadre d'un bail d'habitation classique. Transport : La résidence bénéficie d'une situation idéale au cœur du quartier Europole, parfaitement desservi par les transports : Tramway à 2 min à pied (lignes A & B) Gare SNCF de Grenoble à 5 min à pied Accès rapide aux autoroutes A480 et A41 Réseau TAG (bus & tram) très dense Centre-ville accessible en quelques minutes Une localisation stratégique pour étudiants, actifs et voyageurs de passage. Quartier : Quartier Europole – Un environnement dynamique et recherché Située au cœur du quartier Europole, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique mêlant vie étudiante, activités tertiaires et pôles de formation. Le quartier accueille : Grenoble École de Management (GEM) Des écoles d'ingénieurs et un IUT Le World Trade Center de Grenoble Un large pôle d'entreprises, start-ups, et centres de recherche De nombreux services :