Maison de caractère rénovée – Hyper centre de Gaillac – 238 m² habitables – Jardin

Eric Caïrou Liberkeys vous propose en hypercentre de Gaillac, à deux pas de la gare et de toutes les commodités, cette maison de caractère sur trois niveaux qui se distingue par la qualité de sa rénovation, ses volumes généreux et son DPE A, un niveau de performance énergétique exceptionnel et extrêmement rare pour un bien ancien en cœur de ville. Traversante et exposée plein Ouest, la maison offre dès l'entrée un superbe couloir traversant, mettant en valeur des matériaux choisis avec goût (parquets, carreaux de ciment, murs en briques et pierre). Le rez-de-chaussée en plus de sa cuisine salle à manger, accueille un vaste espace de vie pouvant parfaitement convenir à une profession libérale : le salon peut être aménagé en bureau pour recevoir clients ou patients, avec en complément une salle d'eau avec WC à ce niveau. À l'étage, on retrouve trois grandes chambres, une salle de bain, un WC et un cellier, le tout dans une atmosphère chaleureuse et soignée. Le deuxième étage propose un fort potentiel : Deux chambres à finir de rénover (sol et peinture mur), clim réversible présente ainsi que l'électricité Un grand espace pouvant accueillir un salon, une salle de jeux ou un home cinéma, selon les projets. (idem sol et peinture murs à faire, clim réversible en place) Une salle de bain toilette à implanter (électricité et eau sur place) La maison est équipée d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible sur le premier et le deuxième étage, garantissant confort et maîtrise des consommations. À l'extérieur, un jardin privatif d'environ 270 m², rare en centre-ville, vient compléter l'ensemble et offre un véritable espace de détente. Le bien présente encore de belles possibilités d'évolution, notamment par la finalisation du dernier étage. Un bien rare sur Gaillac, alliant cachet de l'ancien, rénovation de qualité, performance énergétique et potentiel, idéal aussi bien pour une famille que pour un projet professionnel. Surface habitable : 238 m² Emplacement : hypercentre de Gaillac NB : certaines images intègrent un logo HSV (Home Staging Virtuel) en bas à gauche : il s'agit d'une projection visuelle réalisée par mes soins, sans engagement de responsabilité. Elle a pour seul objectif d'aider les visiteurs à se projeter dans le bien, en imaginant des aménagements ou menus travaux simples et accessibles