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NOBLESSA

ALEXANDRA ZANGHELLINI

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230 000 €

44 m²

L’agence Du Centre

Nos partenaires locaux

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L’Agence du Centre vous propose en exclusivité à la vente cet immeuble, situé dans le quartier de Gambetta - 14 bis, Passage Grégoire 06000 NICE.
D’une surface d’environ 44 m2 habitables, répartie sur 3 niveaux, il se situe dans une rue au calme absolu. La façade est saine et l’immeuble offre une multitude de possibilités d’aménagement, avec un réel potentiel de valorisation et de surélévation (photo IA).
Vous êtes à proximité immédiate des commerces, du centre-ville, des transports en commun, des accès routiers, de la gare de Nice et de la Gare du Sud.
Actuellement loué, il génère un revenu mensuel de 1 200 €. Les locataires sont sérieux et bons payeurs.

Bien en copropriété. Nombre de lots : 4.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 11/08/2025

Coûts annuels estimés : 1 633 € - 2 209 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements Gambetta nice achat appartement nice

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble 3 pièces Centre-ville Quartier Gambetta

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Immeuble 3 pièces Centre-ville Quartier Gambetta

230 000 €