Immeuble mixte à Damery Local commercial, garage et duplex avec terrasse

Situé à Damery, village dynamique et recherché à proximité immédiate d’Épernay, nous vous proposons à la vente les murs d’un immeuble à usage mixte, offrant de multiples possibilités d’exploitation et d’évolution.
L’immeuble se compose au rez-de-chaussée d’une boutique d’environ 114 m2, comprenant une partie bureau, bénéficiant d’un accès indépendant et d’une bonne visibilité. Ce local est facilement exploitable pour une activité commerciale, artisanale, libérale ou de services. Il peut également être réhabilité afin d’agrandir la partie habitation, selon le projet envisagé et sous réserve des autorisations administratives et d’urbanisme.
Un garage complète l’ensemble et apporte un confort supplémentaire en matière de stationnement ou de stockage.
À l’étage, l’immeuble accueille un appartement en duplex développant environ 176,74 m2 habitables, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Il se compose de 7 pièces, dont 3 chambres, d’un séjour spacieux d’environ 55 m2 avec cuisine américaine équipée, d’une salle de bains, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’une buanderie. L’ensemble est complété par une terrasse, véritable atout pour profiter d’un espace extérieur.
L’immeuble est vendu non meublé et constitue une opportunité idéale pour un projet mixte habitation et activité professionnelle, un investissement patrimonial avec potentiel de valorisation ou une reconfiguration globale de l’ensemble immobilier.
Vente des murs uniquement, local libre d’exploitation et fort potentiel d’aménagement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sontdisponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr