Maison de caractère rénovée, Proche Belgique et Luxembourg , Vendue meublée Résidence ou gîte de standing. Mouzay (55700)

Maison de caractère rénovée, Proche Belgique et Luxembourg , Vendue meublée Résidence ou gîte de standing. Mouzay (55700)
Bien vendu entièrement meublé et équipé
Description générale
Située à Mouzay, charmante commune de la Meuse à proximité immédiate de Stenay, cette maison de caractère d'environ 270 m² habitables, entièrement rénovée avec goût, allie authenticité, prestations haut de gamme et volumes généreux.
Actuellement exploitée en gîte de luxe, elle peut également convenir parfaitement à une résidence principale familiale, une résidence secondaire de standing ou un investissement locatif touristique clé en main.
La rénovation a été réalisée avec des matériaux de qualité, une décoration soignée et une attention particulière portée au confort, aux espaces bien-être et à la convivialité.
Composition du bien
Rez-de-chaussée
• Entrée spacieuse de 18,75 m² avec cheminée lorraine
• Accès à une cave voûtée avec puits
• Salon indépendant de 18,30 m²
• Chambre de 9,65 m²
• Grande pièce de vie de 57 m² avec cuisine intégrée ouverte sur salon-séjour et poêle à bois
• Arrière-cuisine / buanderie de 5,15 m²
• WC indépendant
• Espace détente de 40,70 m² comprenant bar, sauna, jacuzzi, douche, lave-linge et sèche-linge
• Garage de 32,20 m² avec grand grenier
Étage
• Palier de 8,05 m²
• Deux chambres de 16,20 m² et 16,10 m²
• Salle de douches avec meuble double vasque, miroir LED et sèche-serviette
• Espace nuit avec :
o Deux chambres de 23,20 m² et 13,70 m²
o Salle de douches privative avec meuble vasque et WC suspendu
Extérieurs
Jardin non attenant de 2 ares, entièrement clos de murs en pierre, situé à environ 15 mètres de la maison.
Parfait pour un espace détente, un jardin paysager ou des moments de convivialité en extérieur.
Confort & équipements
• Chauffage central gaz de ville
• Poêle à bois
• Menuiseries PVC double vitrage
• Volets roulants électriques sur l'ensemble de l'habitation
• Assainissement tout-à-l'égout
• Mobilier complet inclus dans la vente
Environnement & région
Mouzay est un village recherché du nord de la Meuse, apprécié pour son calme, son cadre naturel et sa proximité avec la vallée de la Meuse.
Nombreuses activités à proximité : randonnées, cyclotourisme, pêche, nature et patrimoine.
Territoire riche en gastronomie locale et en sites historiques, à quelques minutes de Stenay, de ses commerces, services, port de plaisance et du Musée de la Bière.
Situation stratégique à la croisée de la Meuse, des Ardennes et de la Belgique, avec un bon accès vers Verdun, Sedan et le Luxembourg.
Informations complémentaires
• Surface habitable : 270 m²
• Taxe foncière : 983 €
Usages possibles
Résidence principale de standing
Résidence secondaire haut de gamme
Gîte ou location touristique de luxe
Usage mixte habitation / location chambres d'hôtes
Les points forts
• Maison de caractère entièrement rénovée
• Vendue meublée – clé en main
• Espace bien-être (sauna, jacuzzi, bar)
• Volumes généreux et distribution idéale
• Aucuns travaux à prévoir
• Forte attractivité touristique et patrimoniale
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) [Coordonnées masquées] (réf. 599958 )