Maison 196 m² à Vals-Les-Bains

Maison 196m² comprenant deux logements - VALS LES BAINS à 15 minutes d'AUBENAS
Grande villa familiale 196 m² avec vue, jardin de 4 080 m² et 6 chambres.

Découvrez cette belle villa traditionnelle, nichée dans un cadre naturel à seulement 5 minutes du centre de Vals-les-Bains.
Avec ses 196 m² habitables, ses 6 chambres et son vaste terrain arboré, cette propriété est idéale pour une grande famille, un projet locatif ou une résidence secondaire de charme.

Profitez d'un environnement paisible, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée depuis la terrasse, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis.

>>>> Une maison aux multiples possibilités :
La villa est aujourd'hui divisée en deux logements indépendants, mais peut facilement redevenir une seule grande habitation selon vos besoins. L'escalier intérieur existe déjà.
Travaux de rafraichissement à prévoir, (principalement les peintures + reprise carrelage terrasse) électricité en bon état, double vitrage bois ancien et récent.

Cette villa est composé comme suit :

>>> Étage principal - environ 105 m²
- Grande pièce de vie lumineuse donnant sur la terrasse ;
- Cuisine séparée aménagée ;
- 3 chambres avec placards ;
- Salle de bains avec baignoire et douche + WC indépendants ;
- Superbe terrasse avec vue ;

>>> Rez-de-chaussée (créé entre 2008 et 2010) - environ 85 m²
- Belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant directement sur le jardin
- 3 chambres
- Salle d'eau + WC
- Cellier
- Garage + cour
- Accès de plain-pied

>>> Atouts supplémentaires :
- Terrain de 4 080 m² partiellement clôturé
- Garage + multiples places de parking
- Cave
- Chauffage électrique individuel
- Assainissement individuel (fosse septique à reprendre)
- Taxe foncière : 1 912 €. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.07aasi.fr/nos-honoraires . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 620 et 4 960 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.