A VENDRE - Bâtiment d'activité 526 m2 Montaigu-Vendée

A VENDRE - L'agence IMMO PRO NANTES vous propose à la vente cette opportunité rare sur le secteur de Montaigu-Vendée : Ensemble de 4 locaux d'activité construit en 2023, offrant modularité, rendement locatif et perspectives d'évolution, idéal pour un investisseur en locatifs ou acquéreur exploitant (propriétaire occupant jouissant également des 2 locatifs, en bail). Cet ensemble, de 526 m2 "plancher", se compose de 4 cellules indépendantes, pour une surface totale cumulée au sol de 368 m² et à l'étage d'environ 158 m². Possibilité de fusion des cellules 1 et 2 pour créer un grand espace adapté à de nombreux projets professionnels. Les cellules sont toutes composées, de : - Porte sectionnelle motorisée 3X3, avec 2 télécommandes - 3 fenêtres DV ALU en hauteur, possibilité de créer une mezzanine - Isolation double peau + isolation en laine de verre + OSB Chaque Cellule de 91 à 93 m² au sol et l'étage aménagé en (bureaux, salle de réunion, sanitaires selon lots) (48; 50 et 60 m²). Actuellement 2 locaux libres et 2 cellules louées pour un montant total de 2 580 euros HT pendant 2 ans puis 2 090 euros/HT (baux commerciaux) Le "PLUS" : Possibilité d'extension du bâtiment d'environ 200 m² sur le foncier privatif (pour un bâtiment d'env. 600 m2 au sol, + étages) et Installation de panneaux solaires possible. Disponibilité : immédiate Conditions : Prix présenté : 625 000 euros Net Vendeur (+ régul de TVA) + honoraire en sus à la charge de l'acquéreur : 5 %HT du prix de vente Net Vendeur. Pour une visite, contactez Virginie VINET (agent commercial inscrit au RSAC de la Roche-Sur-Yon au n°2024AC00145) au numéro figurant sur la dernière diapositive. Virginie VINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .