Magnifique maison avec piscine

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - LE BOURGET-DU-LAC

Domaine familial de 266 m2 habitables + 178 m2 d'annexes sur 8 316 m2 de parc paysager clos et arboré.

Un cadre de vie rare : vue panoramique dégagée sur les montagnes, calme absolu, sans aucun vis-à-vis. L'alliance parfaite entre espace, nature et confort.

LA MAISON - 266 m2 de volumes généreux

Rez-de-jardin (158 m2) :

Grand hall d'entrée (18 m2), vaste pièce à vivre de 81 m2 baignée de lumière avec cuisine équipée ouverte sur séjour/salle à manger et cheminée avec insert, suite parentale (21 m2) avec salle de bain privative (14 m2), WC indépendant, buanderie (6 m2).

1er étage (108 m2) :

Immense salle de jeux modulable de 50 m2 avec balcon (bureau, salle de sport, atelier…), palier (13 m2), 3 belles chambres (19 m2, 16 m2, 12 m2) avec placards intégrés et balcons privatifs, salle de bains avec WC (5 m2).

Sous-sol complet (178 m2) :

Garage XXL de 135 m2 (jusqu'à 5 véhicules), local technique piscine (26 m2), chaufferie, cave à vin (13 m2). Un espace rare pour les passionnés de mécanique, collection ou projets.

LE PARC & EXTÉRIEURS - 8 316 m2 de nature préservée

- Piscine 12m x 7m — idéale pour profiter des beaux jours en famille
- Vaste terrasse entourant la maison
- Four à pain traditionnel + terrain de pétanque
- Cabanon de jardin
- Plusieurs places de stationnement extérieur
- Terrain paysager clos et arboré, en zone agricole — un havre de paix unique avec vue dégagée

Ce parc est un véritable écrin de verdure, rare à moins de 10 minutes du lac du Bourget.

PRESTATIONS & CONFORT

- Chauffage central au fioul (1 700 €/an chauffage + eau chaude) + cheminée insert avec ventilation chambres
- Électricité mise aux normes en 2019
- Combles isolés, double vitrage
- Toiture tuiles écailles en excellent état
- Volets bois
- Construction saine et parfaitement entretenue

EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL

En pleine nature, à proximité immédiate du lac du Bourget, dans un environnement préservé et recherché.
Commerces, écoles et accès autoroute à quelques minutes.
Ce type de propriété — alliant espace, calme, vue et prestations — se fait rare sur le secteur.

POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ EST UNIQUE ?

> 8 316 m2 de terrain — un luxe devenu rarissime
> 266 m2 habitables + 178 m2 d'annexes — des volumes exceptionnels pour toute la famille
> Vue panoramique dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis
> Piscine, four à pain, garage 5 voitures — tout est déjà là
> Calme absolu, nature préservée, tout en restant proche de toutes commodités

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Prix : 790 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur

Raphaëlle MONCHABLON - LLIZ Immobilier

Visite sur rendez-vous uniquement.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -