NUEIL-LES-AUBIERS Maison de caractère 166m²

Investissez dans un bien rare et chargé d'histoire grâce à ce viager occupé au profit d'un couple de 78 et 79 ans (droit d'usage et d'habitation). Conditions financières : Bouquet : 180 100 euros HAI Rente mensuelle : 488 euros Valeur vénale : 430 000 euros Décote : 46,7 % Une opportunité patrimoniale unique : Propriété de caractère sur 4,4 hectares Étang privatif Dépendances historiques pouvant être aménagées en habitation Aucun aléa locatif Le bien Située en pleine campagne à Nueil-les-Aubiers, cette propriété du XIXe siècle offre un cadre de vie naturel exceptionnel, sans vis-à-vis. La maison principale développe environ 166 m² habitables. Agencement : Deux salons aux beaux volumes Cuisine indépendante avec arrière-cuisine 2 chambres 2 salles d'eau Mezzanine (bureau / espace détente) Un ensemble au charme authentique, avec une atmosphère chaleureuse. Extérieurs et cadre de vie Terrain d'environ 4,4 hectares Étang Terrasse conviviale Piscine exposée plein Sud Un environnement naturel rare et préservé Dépendances : Grange rénovée en salle de réception, Garage, Serre et Bâtiments de caractère datant de la Renaissance Fort potentiel d'exploitation ou de valorisation Les + du bien Propriété rare avec foncier important Charme de l'ancien Bon état général Potentiel d'évolution Cadre naturel exceptionnel Pourquoi investir en viager ? Vous acquérez un bien d'exception à prix décoté, sans gestion locative, tout en vous constituant un patrimoine unique avec une forte valeur à long terme. Idéal pour : investisseurs patrimoniaux amateurs de biens de caractère projet futur (résidence, secondaire, activité) Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé : 20% Taxe foncière : 1200 euros Honoraires agence : charge vendeur Frais d'acte notariés estimés : 18 748 euros (si calculé sur la valeur occupée) REF 39V0015 DPE : E GES : D Contact agence : Viagimmo 54 rue Nationale 49300 Cholet [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr