Maison 226m² à villeneuve-l'archevêque

Maison de caractère avec local professionnel indépendant, située dans un village dynamique et recherché entre Sens et Troyes, à proximité immédiate de l'autoroute, un secteur particulièrement apprécié des Parisiens, des investisseurs et des professionnels souhaitant allier lieu de vie et activité.
Le bien bénéficie de deux accès totalement indépendants, permettant une séparation claire entre habitation et espace professionnel.
Un local commercial d'environ 35 m² avec WC indépendant est accessible séparément et peut être occupé par le propriétaire ou loué indépendamment, offrant ainsi un potentiel de rentabilité locative immédiat.
La partie habitation dispose d'un garage indépendant ouvrant sur une terrasse avec extérieur semi-couvert, ainsi que d'un espace en rez-de-chaussée composé de trois pièces distinctes, facilement aménageables en chambres, bureaux ou avec la création d'une seconde salle de bains, cet ensemble étant totalement isolé du local commercial.
À l'étage, une vaste pièce de vie traversante d'environ 73 m², baignée de lumière, accueille salon, salle à manger et cuisine américaine équipée et aménagée, sublimée par des placards moulurés d'origine apportant un cachet indéniable. Une pièce mansardée attenante complète ce niveau et peut faire office de chambre ou de bureau.
Le dernier étage propose trois chambres spacieuses aux volumes confortables malgré les mansardes, ainsi qu'une très grande salle de bains avec douche et baignoire.
Un bien rare sur le secteur, offrant polyvalence, cachet, volumes généreux et réel potentiel de rentabilité, idéal pour un projet de résidence principale avec revenus complémentaires ou un investissement patrimonial.