Appartement 180 m² à Toul

Venez découvrir à Toul un immeuble de rapport avec 3 appartements actuellement loué et un studio à aménager. Un emplacement idéal proche des écoles, des commerces, d'une maison médicale, des transports et de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée un appartement F2 de 38 m2 Séjour/cuisine: 22.73m2 WC:0.65m2 Une chambre: 11,06m2 Une salle d'eau de 3.26 m2 Loyer : 560€ dont 10€ de charges Fin de bail : 01/01/2027 (tacite reconduction) DPE D GES B Au 1er étage un F2 de 50,34 m2 Séjour/cuisine: 26,38m2 Une entrée: 6.92m2 WC: 1.84m2 Une chambre: 11,45m2 Une salle d'eau: 3.75m2 Avec balcon Loyer : 500€ dont 10€ de charges Fin de bail : 15/01/2027 (tacite reconduction) DPE C GES B Au 2e étage un F3 de 50,34 m2 Séjour/cuisine: 26,38m2 Une entrée: 6.92m2 WC: 1.84m2 2 chambres: 11,45m2 Une salle d'eau: 3.75m2 Un balcon Loyer perçu: 590€ dont 10€ de charges Fin de bail : 10/03/2027 (tacite reconduction) DPE D GES B L'aménagement possible d'un studio sous les combles de 23 m2 et d'un balcon, sera la petite cerise sur le gâteau Loyer potentiel pour le studio 360€ dont 10€ de charges Cet immeuble se complète avec une cave de 65 m2 et une cour de 11 m2. Tous les logements disposent d'un débarras sur le pallier. Les compteurs d'eau et d'électricité sont individuels Chauffage électrique individuel Toiture refaite en 2016 Raccordé au tout-à-l'égout Taxe foncière : 1 725 EUR Une rentabilité brute immédiate de 12,6% immédiatement Avec le studio supplémentaire la rentabilité brute atteindra les 15,3% Ne ratez pas cette opportunité. Jeff MARESTER [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4090.00 et 5570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENOUARD IMMOBILIER : Jeff Marester Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494387111 RCP 0000[Coordonnées masquées]04