Maison 425 m² à Reparsac

16200 – SECTEUR COGNAC / JARNAC
PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – PROJET RÉSIDENTIEL, TOURISTIQUE OU HÔTELIER

À seulement 10 minutes de Cognac et Jarnac, dans un environnement naturel préservé, ce domaine rare offre un potentiel unique pour une résidence de prestige ou un projet à vocation touristique ou professionnelle.

Implantée sur près de 1,3 hectare, la propriété développe environ 1 050 m² de bâti, associant demeure de caractère, maison annexe et importantes dépendances, dans un secteur stratégique et recherché.

COMPOSITION DU DOMAINE :

Maison Bourgeoise en pierre de taille – 325 m²
Demeure de 1921 offrant de beaux volumes, parquets et tomettes, nombreuses cheminées, grenier et cave.
Toiture ardoise d'origine, charpente traditionnelle. Chauffage central au fioul par air pulsé.
Assainissement individuel non conforme.

Maison secondaire – 100 m²
En moellons, sans chauffage, sans assainissement.

Dépendances – environ 622 m² au sol.
Chais avec cuviers, hangars, garages, ateliers, anciennes écuries. Toitures récentes (2024).

FONCIER & URBANISME :
Zone U (urbaine) : 3 485 m²
Usages autorisés : habitation, hôtellerie, hébergement touristique, accueil du public, activités compatibles.
Possibilités d'évolution, changement de destination ou constructions complémentaires (sous réserve d'autorisations).
Zone NP : parc arboré de 9 381 m², cadre naturel remarquable.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
Taxe foncière : 1 105 € (2025)
Éligible à la fibre optique
Exposition principale Sud

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS :
Résidence principale ou secondaire de prestige
Projet touristique : gîtes, chambres d'hôtes, hébergement, accueil de groupes
Projet hôtelier ou professionnel
Investissement patrimonial à long terme

LES ATOUTS CLÉS :
Volumes et surfaces rares sur le secteur
Bâti ancien de caractère
Dépendances exploitables
Zonage favorable aux projets
Environnement naturel, calme, sans isolement

Localisation stratégique entre Cognac, Jarnac et grands axes

Bien rare – dossier et vidéos sur demande
Dominique Ducloyer – [Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris