Maison 425 m² à Reparsac

16200 – SECTEUR COGNAC / JARNAC PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – PROJET RÉSIDENTIEL, TOURISTIQUE OU HÔTELIER À seulement 10 minutes de Cognac et Jarnac, dans un environnement naturel préservé, ce domaine rare offre un potentiel unique pour une résidence de prestige ou un projet à vocation touristique ou professionnelle. Implantée sur près de 1,3 hectare, la propriété développe environ 1 050 m² de bâti, associant demeure de caractère, maison annexe et importantes dépendances, dans un secteur stratégique et recherché. COMPOSITION DU DOMAINE : Maison Bourgeoise en pierre de taille – 325 m² Demeure de 1921 offrant de beaux volumes, parquets et tomettes, nombreuses cheminées, grenier et cave. Toiture ardoise d'origine, charpente traditionnelle. Chauffage central au fioul par air pulsé. Assainissement individuel non conforme. Maison secondaire – 100 m² En moellons, sans chauffage, sans assainissement. Dépendances – environ 622 m² au sol. Chais avec cuviers, hangars, garages, ateliers, anciennes écuries. Toitures récentes (2024). FONCIER & URBANISME : Zone U (urbaine) : 3 485 m² Usages autorisés : habitation, hôtellerie, hébergement touristique, accueil du public, activités compatibles. Possibilités d'évolution, changement de destination ou constructions complémentaires (sous réserve d'autorisations). Zone NP : parc arboré de 9 381 m², cadre naturel remarquable. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Taxe foncière : 1 105 € (2025) Éligible à la fibre optique Exposition principale Sud UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS : Résidence principale ou secondaire de prestige Projet touristique : gîtes, chambres d'hôtes, hébergement, accueil de groupes Projet hôtelier ou professionnel Investissement patrimonial à long terme LES ATOUTS CLÉS : Volumes et surfaces rares sur le secteur Bâti ancien de caractère Dépendances exploitables Zonage favorable aux projets Environnement naturel, calme, sans isolement Localisation stratégique entre Cognac, Jarnac et grands axes Bien rare – dossier et vidéos sur demande Dominique Ducloyer – [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris