LIMOGES — Local commercial d'exception Secteur Carnot / Rue François Chénieux Vitrine + Parking

À VENDRE (OU À LOUER) — Emplacement sur un axe stratégique de Limoges !
Développez votre activité au cœur d'un flux automobile et piéton continu rue François Chénieux / secteur Carnot, à deux pas de la gare et du centre-ville.
Ce local commercial lumineux, entièrement fonctionnel et en très bon état général, bénéficie d'une visibilité maximale grâce à sa grande vitrine linéaire toute hauteur.
Les atouts clés pour votre activité :


Visibilité & Enseigne : Vitrine d'exception offrant un impact visuel direct sur un axe très fréquenté.


Accessibilité idéale : Accès de plain-pied depuis la chaussée, arrêt de bus au pied du local et gare à proximité immédiate.


Stationnement & Stockage : 1 place de parking privée en sous-sol + 1 réserve/espace de stockage dédié.


Flexibilité & Agencement : Configuration optimale sur 2 niveaux, facilement modulable (boutique, cabinet médical/paramédical, bureaux, agence, showroom).


Prêt à l'emploi : Libre de toute occupation, aucun gros travaux à prévoir. Exploitable immédiatement !


Disposition des espaces :


Rez-de-chaussée (accès rue / PMR) :


Grande pièce principale très lumineuse, modulable selon vos besoins (espace de vente, accueil client ou open space).




À l'étage (espace professionnel & équipe) :


1 bureau indépendant fermé (idéal direction ou rendez-vous confidentiels)


1 pièce d'archives / stockage


1 espace détente / pause


Sanitaire privatifs




Informations financières & Légales :


Prix de vente HAI : 163 500 € (Frais d'agence inclus — honoraires : 13 500 € TTC soit 9 % TTC du net vendeur)


Option Location disponible : Étude de bail possible, nous contacter pour obtenir les conditions locatives.


DPE : Bien dispensé de DPE (Art. R 126-15 du CCH).


Informations risques : www.georisques.gouv.fr




NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITÉ !

Les locaux clés en main bénéficiant d'une telle visibilité dans le secteur Carnot sont particulièrement recherchés.
Contactez-nous dès aujourd’hui au [Coordonnées masquées] ou par email à [Coordonnées masquées] pour recevoir le dossier complet et réserver votre visite.