Appartement 200 m² à vendre à Saint-Maixent-L'ecole (79400)

IMMEUBLE DE RAPPORT – HYPER CENTRE ST-MAIXENT Opportunité rare pour investisseur serein dans l'hyper-centre de Saint-Maixent-l'École. Découvrez cet immeuble de rapport de 200 m², entièrement loué, offrant une gestion simplifiée et une performance financière immédiate. Rendement brut : 8,1 % – Un placement performant dès l'acquisition. Conformité totale : Permis de louer validé en 2024 Locataires sérieux : Ensemble des lots actuellement occupés. Composition de l'immeuble : RDC : Local commercial dynamique env 57 m² Loyer 280€ (240 + 40) 1er étage : Appartement T1Bis 33 m² Entrée parquet, séjour salon cuisine parquet (frigo +plaque électrique), bureau parquet + placard, SAE + WC parquet Loyer 420 € (380 +40) 2ème étage : Appartement T1Bis 35 m² Entrée parquet, séjour salon cuisine parquet (hotte +placard), bureau parquet, SAE + WC parquet Loyer 389 € (343 + 46 eau +ent des communs) 3ème étage : Appartement T3 spacieux 65 m² Entrée parquet, séjour salon cuisine parquet (aménagée + cuisinière), Espace buanderie + wc parquet, Chbre 1 parquet (fenêtre donnant sur commun) + placard, chbre 2 parquet (vélux), SAB + WC parquet avec espace de rangement loyer 550 € (510 + 40) Côté technique : Compteurs électriques individuels pour chaque lot (chauffage électrique). Double vitrage sur l'ensemble du bâti. Toiture ardoise (révision 2006). Assainissement : Tout-à-l'égout. DPE : D (Belle performance pour de l'ancien). REF : 401FLO – Ne tardez pas à positionner votre capital sur ce bien clé en main. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2385.00 et 3228.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.