VENTENAC MINERVOIS - Villa de 150 m² env. / TERRAIN de 1230 m²

- Séjour de 50 m² avec cheminée fonctionnelle et climatisation
- Cuisine de 13 m² équipée et aménagée
- Couloir de 4,83 m² desservant un WC de 1,50 m² avec une fenêtre
- Deux chambres dont une de 10 m² avec placard et l'autre de 12,60 m² avec vue sur le jardin
- Salle de bains de 7 m² avec une baignoire, une vasque et une fenêtre

- APPARTEMENT de 50 m² avec séjour de 14 m² avec climatisation
- Salon de 18 m² avec cheminée
- Deux pièces de 8,10 m² et 8,15 m² chacune
- Salle d'eau de 2,80 m²
- Cuisine indépendante de 9 m² avec accès direct sur la terrasse de 18 m² avec vue imprenable sur le canal du midi

SOUS-SOL de 1,85 m² de hauteur avec : pièce de 18 m² pour buanderie / douche de 2,95 m² / deux pièces de 12 et 23 m² chacune / atelier de 21 m²

GARAGE de 35 m² avec porte électrique

ATOUTS: Villa pleine de charme le long du canal du midi / Village touristique et agréable / à 17 km de NARBONNE / Terrain avec 3 puits / Terrain piscinable, clôturé et arboré / toiture et gouttières nettoyées et entretenues / Possibilité de revenus locatifs avec le studio / double vitrage partout et volets électriques partiels / Des travaux de rénovations sont à prévoir mais gros potentiel par son emplacement idyllique.

Consommation conventionnelle : 206 kWh ep/m2.an (Classe D ) Estimation des émissions : 47 kg eqCO2/m2.an (Classe D) Estimation des coûts annuels : entre 2300 € et 3170€ par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

CONTACT : VIRGINIE : [Coordonnées masquées] ou FABIEN : [Coordonnées masquées]

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Virginie LAGNEAU , agent commercial en immobilier au sein de l'agence GRIMOIS IMMOBILIER en EI, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Narbonne , sous le n° 853 379 626 . Les honoraires sont à la charge du vendeur .