Local commercial 20m² + studio d'habitation 13m²

Colombes centre-ville ? Ensemble immobilier à fort rendement Idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Colombes, à seulement 7 minutes à pied de la gare, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement rentable, sécurisé et pérenne. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, au pied des commerces, des transports et de toutes les commodités, ce bien offre un fort potentiel locatif dans un secteur particulièrement dynamique et recherché. L'ensemble se compose d'un local commercial déjà loué, garantissant des revenus immédiats et sécurisés, ainsi que d'un studio d'habitation libre, offrant la possibilité d'optimiser rapidement la rentabilité avec une mise en location estimée à 650 euros charges comprises. Deux caves viennent compléter ce bien, apportant un espace de stockage supplémentaire valorisable. Ce type de configuration permet une diversification des revenus locatifs, tout en limitant les risques grâce à la présence d'un commerce déjà en place. L'investisseur bénéficie ainsi d'un équilibre entre sécurité et potentiel d'optimisation. Les revenus locatifs potentiels s'élèvent à environ 17 500 euros par an, avec des charges maîtrisées estimées à 1 560 euros annuels, permettant d'atteindre une rentabilité nette pouvant aller jusqu'à 6 %. Ce rendement attractif, combiné à la forte demande locative du secteur, en fait une opportunité particulièrement intéressante pour générer un cash-flow positif. L'emplacement en hyper-centre constitue un atout majeur : proximité immédiate des commerces, accès rapide aux transports (gare à quelques minutes à pied), et environnement urbain vivant, garantissant une attractivité constante pour les locataires. Situé dans une copropriété de 50 lots, sans procédure en cours, cet ensemble immobilier s'inscrit dans un cadre sécurisé et bien entretenu, renforçant la qualité de l'investissement. Ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs expérimentés qu'à ceux souhaitant réaliser une première acquisition avec un fort potentiel de rendement. Une opportunité rare sur le marché de Colombes, à découvrir sans tarder. Mots-clés : investissement immobilier, immeuble de rapport, Colombes centre-ville, achat immobilier, rentabilité locative, rendement 6 %, cash-flow positif, local commercial, studio à louer, revenus locatifs, placement immobilier, investissement locatif, immobilier Île-de-France, patrimoine, rendement locatif, bien immobilier rentable, agence immobilière, copropriété, investissement sécurisé Copropriété de 50 lots. Charges annuelles : 1560 euros.