Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Charbonnieres-Les-Bains (69260)

T2 45 m² avec grand jardin – Charbonnières-les-Bains Idéalement situé à Charbonnières-les-Bains, dans un environnement calme et recherché, ce T2 de 45 m² en rez-de-chaussée avec une place de stationnement, représente une excellente opportunité pour créer votre lieu de vie. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre, d'une cuisine et d'une salle d'eau. Son atout majeur : un grand jardin privatif de 83 m², rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une place de parking est également vendue avec le bien pour 12 000€ supplémentaires. Informations complémentaires : Chauffage électrique individuel Aucun vis-à-vis Entrée indépendante de plain pied Secteur prisé, proche des commodités et des accès vers Lyon 3 min de la gare de Charbonnière les bains 10 MIN à pied de l'école supérieur IEQT Lyon Un bien rare sur le marché, offrant flexibilité, potentiel de rentabilité et valorisation patrimoniale dans une commune très demandée. Localisation : Chemin de tracol, Charbonnière les bains ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter David ARNAUD au O7 81 O4 O1 4O. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 909 395 469. Achat idéal pour une résidence principale, un investissement locatif, une love room, un airbnb etc .. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1178.00 € et 1596.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2I Transactions : David ARNAUD Agent commercial (Entreprise individuelle)