Local commercial ou professionnel 345 m² - ANGERS

A VENDRE : Local commercial ou professionnel d'environ 345 m², idéalement situé à Angers, quartier des Hauts de Saint-Aubin. Excellent emplacement, accès direct aux voies rapides et stationnement aisé avec parking gratuit à proximité dont le parking Boselli (300 places) à seulement 200 mètres. Le local est parfaitement desservi par les transports en commun avec une station de tramway à 300 mètres. Environnement varié et dynamique : cadre de vie complet avec commerces de proximité (coiffeur, épicerie, boulangerie, pharmacie...), professionnels de santé (dentiste, infirmier, psychologue...), établissements scolaires (école, lycée), ainsi que résidence étudiante et résidence senior. Le secteur combine harmonieusement quartiers résidentiels et locatifs. Les plus du local : - Surface : 345 m² livré brut de béton, fluides en attente - Divisible en 2 cellules de 155 et 175 m² - Au RDC, de plain-pied, avec un extérieur privatif de 55 m² - Vitrines posées, verre sécurité - Accès PMR - 3 stationnements privatifs devant le local - DPE non requis, local brut de béton sans système de chauffage Toutes activités possibles sauf nuisances. Idéal pour l'installation de professions libérales : maison de santé, cabinet médical, centre ophtalmologique, cabinet dentaire, ou toute autre activité tertiaire. Conditions financières : - Prix de vente net vendeur : 580.000 euros HT (+ TVA à 20%), correspondant à 1.680 euros HT /m² - Prix de vente HAI : 607.550 euros HT (+ TVA à 20%, soit 729.060 euros TTC) - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 27.550 euros HT soit 33.060 euros TTC Retrouvez tous nos locaux disponibles directement sur notre site ! Depuis 2010, Laforêt Angers élue n° 1 de la confiance des Français est votre agence immobilière référente pour la vente, l'achat, l'estimation, la location et la gestion locative de maisons, appartements, terrains et immeubles sur Angers et sa région. Où intervenons-nous ? Angers intra-muros : Centre-Ville, Lafayette-Éblé, Madeleine-Saint-Léonard, Roseraie, Deux-Croix Banchais, Montplaisir, Saint-Serge-Ney-Chalouère, Doutre, Hauts-de-Saint-Aubin, Camus, Belle-Beille, Saint-Jacques-Nazareth, Lac de Maine. Première couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint-Léger-de-Linières, Avrillé, Montreuil-Juigné, Écouflant, Saint-Sylvain-d'Anjou, Saint-Barthélemy-d'Anjou, Trélazé, Les Ponts-de-Cé. Communes voisines : Briollay, Feneu, Le Lion-d'Angers, Tiercé, Seiches-sur-le-Loir, Durtal, Le Plessis-Grammoire, Loire-Authion, Mûrs-Érigné, Sainte-Melaine-sur-Aubance, Brissac-Loire-Aubance, Saint-Martin-du-Fouilloux, Saint-Lambert-la-Potherie. Pourquoi choisir Laforêt ? Réseau national de +700 agences, visibilité maximale sur plus de 50 portails immobiliers. Outils exclusifs Favoriz, estimation en ligne, visites virtuelles 360°, home-staging virtuel, signature électronique et suivi en temps réel. Une équipe locale formée en transaction, location et gestion, prête à booster votre projet immobilier et votre patrimoine locatif en toute sécurité et sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour profiter de notre expertise locale et concrétiser votre projet immobilier sur l'Anjou ! (4.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas ROLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 808811848 - ANGERS.