Maison 4 pièces 95 m² à vendre à Le Landreau (44430)

SOUS OFFRE !! EXCLUSIVITE AU LANDREAU à 8 minutes de VALLET et à 35 minutes de NANTES, venez profiter de ce magnifique jardin sans vis à vis au calme, cette maison de plain pied en hameau vous charmera du premier coup d'oeil, environnement calme et paisible en campagne, maison impeccable aucun travaux à prévoir, bus scolaires à 5 minutes à pied. terrain environ 1000 m². Maison accueillante avec un hall d'entrée et grand placard, une pièce de vie avec poële à pellets, cuisine aménagée équipée, 3 chambres dont une avec un grand dressing et une porte fenetre donnant sur le jardin et les palmiers, cellier attenant avec arrivée d'eau (possibilité de faire une autre salle d'eau), douche à l'italienne avec meuble double vasques et chauffage intégré dans le mur, WC, Garage avec grenier de rangement, buanderie avec placard,cave, chalet de jardin avec baie vitrée chauffé et isolé, Jardin arboré, potager. Panneaux photovoltaïques revente d'électricité générant environ 1 400 euros par an , poële à pellets, fenêtres PVC et double vitrage. Conso énergie primaire : classe D , 231 Kwh/m2 GES : classe B 7 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique :18/12/2025. Prix Net Vendeur : 260 000 € Honoraires d'agence : 9 900 € à charge acquéreurs, soit 3,84% Prix FAI : 269 900 € Pour une visite contactez Isabelle LALLIER / VOUS POUVEZ TELEPHONER SUR LE NUMERO DE FIXE JE VOUS REPONDRAI DIRECTEMENT. Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Univers City Immo : Isabelle LALLIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888 550 035 RCP 888 550 035