Ensemble immobilier de 440 m²

Immeuble de rapport avec fort potentiel de division – idéal investisseur

Rare sur le secteur, cet ensemble immobilier offrant de très beaux volumes constitue une excellente opportunité pour investisseurs, marchands de biens ou projet de division locative.

Grâce à sa configuration, le bien permet d'envisager la création de plusieurs logements avec un fort potentiel de rentabilité.

- BATIMENT PRINCIPAL -

La maison de 233m² se compose actuellement comme suit :

Rez-de-chaussée :
Une entrée dessert un salon-séjour, une cuisine avec espace repas, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC.

1er étage :
Un dégagement distribue trois chambres, deux pièces supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire, un wc.

2ᵉ étage :
Un dégagement dessert une salle d'eau, une cuisine, trois chambres et une pièce supplémentaire.

La configuration actuelle offre jusqu'à 9 chambres, permettant différentes possibilités d'aménagement ( division en appartement).

A l'extérieur une terrasse un grand jardin.

- APPARTEMENT INDEPENDANT -

Le bien dispose également d'un appartement indépendant sans prévision de travaux d'environ 75 m² avec entrée privative, comprenant :

une cuisine, un séjour avec accès terrasse.

deux chambres

un WC

une salle de bains avec douche

Cet appartement génère actuellement un revenu locatif annuel de 8 000 € à 9 000 €.

- ESPACE AMENAGEABLE -

Un espace complémentaire d'environ 132 m² offre un important potentiel d'aménagement, permettant notamment la création de deux appartements d'environ 66 m² chacun (sous réserve des autorisations administratives).

- Potentiel de division -

La configuration de l'ensemble permet d'envisager une division en plusieurs lots locatifs.

Un projet de transformation pourrait permettre la création de 6 à 8 logements, par exemple :

3 appartements dans la maison principale

1 appartement existant de 75 m²

2 appartements dans l'espace de 132 m²

possibilité d'optimisation supplémentaire selon projet

Ce type de configuration peut permettre d'atteindre un potentiel locatif supérieur à 45 000 € / an, voire davantage selon l'aménagement retenu et le type de location.

ANNEXES ET EQUIPEMENTS :

Dépendance offrant un espace supplémentaire de stockage.

Cave en sous-sol

Deux panneaux solaires thermique sur la toiture.

Chauffage par pompe à chaleur ou chaudière gaz

Poêle en faïence

Terrain clôturé de 1285m² / Situation : Breitenbach à 2mn de Munster.

Ce bien représente une opportunité rare pour un projet d'investissement ou de division immobilière.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Cette annonce référence 318383 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029.

Prix du bien : 349 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2025
Score DPE : 282 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6890.00 € et 9400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr