Villa independante plain pied

A l'abri d'une impasse, face aux Albères, cette maison indépendante offre un cadre de vie paisible. Edifiée en 1977 et soigneusement entretenue, elle est baignée de soleil du levé au couché grâce à son exposition privillégiée. Sa belle architecture, sa façade impeccable ainsi que ses équipements (double vitrage, volets roulants) témoignent d'une base saine et qualitative.
L'entrée de la maison s'effectue par une spacieuse véranda, ouvrant sur un intérieur au charme d'époque, à moderniser selon les goûts de chacun. Le séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée avec insert, donne directement sur la cuisine indépendante s'inscrivant dans un style traditionnel et offrant de belles possibilités de réaménagement.
L'atout majeur de la maison réside dans ses combles aménageables de 70 m2, accessibles, disposant d'une dalle béton, laissant envisager une surface supplémentaire à exploiter selon les projets.
L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Une pièce annexe, une buanderie et un cellier complètent l'organisation intérieure.
A l'extérieur, un garage indépendant vient parfaire l'ensemble.
Commodités à pied, école, collège, plage à 10 minutes. Rafraîchissement à prévoir sans gros travaux structurels. Bonne qualité de construction.
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Prix honoraires inclus : 399 000 € Honoraires : 18 000 euros TTC. Prix hors honoraires d'agence : 381 000 euros. Les frais d'agence seront intégralement à la charge acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025 Consommation énergie primaire : 271 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 155 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 652 € € et 2 234 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Pour plus d'informations, contactez Marie-Laure LESCALIER, agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 813 498 243 Perpignan) - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] / Vincent COSTA, Directeur d'agence TERRA ALBERA
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr