EXCLUSIVITÉ – Viager Occupé sur 2 Têtes – Belle villa à Canohès (66680)

Située dans un quartier résidentiel recherché de Canohès, à seulement 10 minutes de Perpignan et 25 minutes des plages, cette villa 3 faces offre environ 150 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 500 m².
Cette maison lumineuse, parfaitement entretenue, séduit par ses volumes généreux, son confort moderne et ses prestations de qualité :
• Grand séjour lumineux avec insert cheminée et climatisation réversible
• Cuisine équipée et conviviale
• 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains
• Garage automatique, cave à vins, cuisine d'été
• Panneaux photovoltaïques récents, excellentes performances énergétiques
• Jardin paysager avec possibilité d'installation d'une piscine
• Environnement calme, sans vis-à-vis
Un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et montagne.

Conditions du viager
• Type de viager : Occupé sur 2 têtes
• Âges des vendeurs : Homme 82 ans – Femme 81 ans
• Valeur vénale du bien : 395 000 €
• Valeur occupée : 221 200 € (abattement de 44 %)
• Bouquet : 100 000 €
• Rente mensuelle : 810 €
• Occupation à vie par les vendeurs

L'analyse patrimoniale
Ce viager offre une opportunité d'investissement sûre et performante :
• Décote immédiate de 44 % sur la valeur du bien
• Revenus complémentaires pour les crédirentiers, sans fiscalité excessive
• Investissement non fiscalisé pour l'acquéreur (hors revenus locatifs)
• Bien parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir
• Secteur en forte demande résidentielle autour de Perpignan
Un placement de long terme, tangible et sécurisé, combinant patrimoine immobilier et rentabilité sereine.

Localisation
Canohès (66680) – commune dynamique et prisée des Pyrénées-Orientales, offrant commerces, écoles et services, à proximité immédiate de Perpignan.

Honoraires à la charge acquéreurs : 22 800 €, soit 5,77 % de la valeur vénale
Classe énergie B, classe climat A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (prix 2023) : entre 715 € et 967 €.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr.

Contact :
Marie Sylvestre (E.I.)
Tél. : [Coordonnées masquées]
RSAC Perpignan 415 257 906