Maison de caractère du XVIIe siècle de 232 m2 sur 4 niveaux

Contact: Audrey Fernandez [Coordonnées masquées] En plein coeur du centre historique de Sigean, à 20 mn de Narbonne, 50 mn de l'Espagne et 6 kms de la mer, cet ancien presbytère du XVIIe siècle et centre de kinésithérapie par la suite, exposé est & sud et élevé sur quatre niveaux, allie charme de l'ancien et améliorations modernes. Avec ses 232 m2 habitables, il constitue une opportunité rare, adaptée à un projet d'habitation familiale et/ou d'investissement locatif, gîtes, chambres d'hôtes, de bureaux ou d'activité professionnelle. Possibilité de créer un duplex en unissant la pièce du rez-de-chaussée avec le 1er étage. Composition du bien : Rez-de-chaussée: A rénover. Ce niveau peut accueillir selon vos besoins un local professionnel, un commerce, un studio ou un espace de stockage Entrée commune: 13,7 m2 Local sur rue passante à sens unique : 21,17 m2 Sanitaires (douche, WC, lavabo) : 7,5 m2 1er étage Appartement en bon état (~85 m2) Ce niveau est fonctionnel et habitable immédiatement, avec la possibilité de le repeindre et le décorer selon vos envies : Entrée : 4,3 m2 Séjour lumineux : 26,35 m2 Cuisine aménagée et équipée d'une plaque à induction avec hotte : 7,56 m2 Vestibule / dégagement : 11,82 m2 Balcon exposé sud-est : 3,7 m2 Chambre avec placard intégré : 18 m2 Cellier attenant à la cuisine : 2,65 m2 Dégagement avec placard : 3,85 m2 WC indépendant : 1,2 m2 Salle d'eau avec douche : 6,85 m2 Pièce technique (cumulus électrique) : 1,1 m2 Deuxième dégagement : 1,74 m2 Cellier / rangement : 3,3 m2 Pièce supplémentaire (coin nuit ou bureau) : 7 m2 2e étage - Appartement en bon état (~85 m2) Ce logement offre confort et espace, avec des prestations modernes : Vestibule : 15,83 m2 Coin nuit ou bureau : 6,81 m2 Grande chambre : 27,5 m2 Salle d'eau avec WC : 9,45 m2 Double séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée: four électrique, plaques au gaz, réfrigérateur, hotte aspirante: 37 m2 Cheminée ancienne Chauffe-eau à gaz (remplaçable par un ballon électrique) Combles à rénover / aménager Deux grandes pièces lumineuses aux beaux volumes : Première pièce : 24,72 m2 (surface totale: 41,44 m2) Seconde pièce : 16.55 m2 (surface totale: 34,6 m2) Parfait pour créer un logement supplémentaire, un atelier, un bureau ou des espaces de vie personnalisés. Escalier spacieux accédant aux combles Équipements & Confort : Climatisation réversible Chauffage électrique Ballon d'eau chaude électrique au 1er étage Compteur électrique dédié et compteur divisionnaire pour l'eau au 1er Chaudière à gaz au 2e étage, remplaçable par un ballon électrique Travaux à prévoir : Rez-de-chaussée et combles : à rénover Cage d'escalier : à rénover et rafraîchir 1er et 2e étages : en bon état, possibilité de rafraîchissement décoratif Prestations complémentaires : Belles cheminées anciennes conservées Menuiseries récentes : fenêtres et porte d'entrée en PVC double vitrage Volets roulants électriques et volets bois traditionnels: Tous les volets sont en PVC sauf au rez-de-chaussée: bois à rénover ou remplacer. Toiture et façade en bon état Balcon bien exposé Usage mixte possible : habitation, location, bureaux, commerce Potentiel de division en 3 logements ou 2 logements + local professionnel, pièce de stockage DPE : Classe D GES : Classe B Taxe foncière: 1990 EUR Emplacement stratégique : Dans une rue passante du centre-ville, à deux pas des commerces, écoles, services et à seulement 10 minutes de la mer. Un bien rare, chargé d'histoire, à fort potentiel Que vous soyez un particulier et/ou un professionnel en quête d'un lieu de vie original, ce bien historique à fort potentiel de valorisation est une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obt - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -