Immeuble de rapport secteur motholon (89)

Immeuble de rapport avec local commercial et appartement duplex Investissement locatif

Situé au cœur d’un village dynamique, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d’investissement, offrant des revenus locatifs immédiats et un emplacement recherché.

Édifié sur trois niveaux, l’ensemble comprend deux lots actuellement loués.

Composition de l’immeuble

Rez-de-chaussée Local commercial d’environ 65 m2
Loyer actuel : 700 € TTC / mois
Actuellement exploité en salon de coiffure avec bail en cours, ce local bénéficie d’une belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue.
Il comprend :
- Un espace salon
- Une buanderie
- Des sanitaires
- Une salle de repos
- Un espace de stockage
- Une cave

1er étage Appartement duplex type F4 d’environ 78 m2
Loyer actuel : 575 € / mois
Accessible par une entrée indépendante, ce logement se compose :
- D’un salon
- D’une cuisine
- D’une buanderie
- D’un WC
À l’étage :
- Trois pièces
- Une salle de bains avec WC


Informations techniques
- Chauffage électrique individuel par convecteurs à inertie
- VMC collective
- Compteurs d’eau séparés
- Taxe foncière : 990 €


Les atouts de ce bien
- Revenus locatifs immédiats
- Deux lots déjà loués
- Emplacement central et recherché
- Investissement sécurisé et pérenne
- Potentiel patrimonial intéressant

Un bien idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d’une rentabilité immédiate dans un secteur dynamique.




Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Line LOURENCO Tél. : [Coordonnées masquées]
Agent commercial immatriculé au RSAC du Tribunal de SENS sous le numéro 2025AC00005.
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