Appartement 4 pièces 133 m² à vendre à Cusset (03300)

Avis aux investisseurs et créateurs de patrimoine ! En hyper-centre de Cusset (bassin de Vichy), saisissez l'opportunité de ce plateau brut de 100 m² au 2ème étage d'un bel immeuble classé de 1906.

Avec sa hauteur sous plafond spectaculaire de 4 mètres, ce bien est une véritable page blanche pour optimiser votre rentabilité, générer du déficit foncier ou réaliser une belle plus-value. Son aménagement libre offre une flexibilité de rénovation totale.

De nombreuses stratégies s'offrent à vous : création d'un loft de haut standing (idéal LMNP), division, aménagement de bureaux de prestige (coworking, tertiaire) ou d'un studio d'activités (Pilates). La visibilité est optimale avec les commerces au pied de la résidence.

Idéal pour un investissement pérenne, l'espace permet d'intégrer des mezzanines pour décupler les volumes et booster le ROI. Projetez-vous immédiatement dans ce projet de rénovation grâce à nos 2 suggestions d'aménagement virtuel par IA. Un potentiel locatif rare !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 396 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 135 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CHEVILLE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 945151637.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 13. Quote part annuelle(moyenne) : 396 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32500054)