Name: Val Saint-Germain 91530. 45 KM DE PARIS – Propriété rare sur 9788 M², Belle maison 157 m² avec 5 chambres. DPE /D
SKU: 830031674809
Price: 449000 EUR
Availability: InStock

449 000 €

157 m² / 9 788 m²

9 pièces

Optimhome Immobilier

Nos partenaires locaux

Votre rénovation énergétique

Cozynergy réalise vos travaux de rénovation énergétique, clé en main et aides déduites. Simulez votre projet ici :

cliquez-ici

1/25 Afficher les 25 photos

Florence COUANON [Coordonnées masquées] vous propose cette ravissante propriété au cœur d'un environnement naturel privilégié, sans vis-à-vis, découvrez cette belle maison ossature bois, très lumineuse de 157 m² et plus, édifiée sur un terrain 9788 M², idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité au VAL SAINT GERMAIN. DPE/ D.

Accès rapide A10 / gare routière en direction de Massy/ gare rerc
À 5 km de Dourdan, Limours, Saint-Chéron
Bus scolaires, gare routière
Écoles, garderie, nounous
Village avec boulangerie, primeur, tennis, associations, haras, golf...

La maison se compose de :
Une entrée
Une pièce de vie lumineuse avec cheminée de 42 m² donnant sur la terrasse
Une cuisine équipée fermée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour
5 chambres dont 2 au rdc
Un bureau
Une grande salle de bain au rdc
Une salle de douche au 1er
Toilettes séparés sur les 2 niveaux

Belle construction ossature bois avec un habillage en parpaings pour une meilleur isolation, double vitrage, volets électriques centralisés.

Exposition plein Sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

À l'extérieur :
Terrasse plein Sud
Terrain
Dépendance de plus de 20 m² à aménager (atelier, studio ou espace à aménager)
Stationnements
Possibilité de louer des m² de terrain.

Bien rare sur le secteur – à visiter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Florence COUANON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 134 494 Greffe de EVRY) [Coordonnées masquées] (réf. 600442 )

Référence: 830031674809
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 19/01/2026

Coûts annuels estimés : 3 000 € - 4 090 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr