EXCLUSIVITÉ – Béziers Quartier résidentiel du Garissou - charmante villa avec jardin et garage.

Située dans un environnement calme et recherché, au cœur du quartier résidentiel du Garissou, cette maison quatre faces, construite en 1976, séduira par ses volumes, sa luminosité et son excellent niveau de confort. Développant 163 m² habitables, complétés par un garage de 30 m², elle est édifiée sur vide sanitaire total et implantée sur une parcelle de 563 m² soigneusement paysagée. La pièce de vie offre un bel espace salon – salle à manger cathédrale avec une très belle hauteur sous plafond, apportant lumière et caractère. Une mezzanine surplombe cet espace et constitue un volume supplémentaire idéal pour un bureau ou un coin détente. Un coin salon TV cosy complète l'ensemble. La cuisine, séparée et équipée, est fonctionnelle. La maison dispose de quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée. L'ensemble est lumineux, bien exposé et agréable à vivre au quotidien. Une cheminée fonctionnelle vient parfaire l'atmosphère chaleureuse. Côté prestations, la maison bénéficie de double vitrage aluminium, d'une VMC double flux à l'étage, de panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire couplés à une chaudière gaz Frisquet pour le chauffage central, d'une climatisation split dans le séjour et dans trois chambres, ainsi que de la fibre internet. À l'extérieur, le jardin arboré et soigneusement entretenu accueille de nombreux arbres fruitiers : oranger, kaki, pommier, poirier, olivier, fruits de la passion et raisin de table, créant un cadre verdoyant et apaisant, idéal pour profiter des beaux jours. Une ancienne piscine de 8 x 9 mètres a été recouverte par une dalle béton, offrant aujourd'hui un vaste espace terrasse modulable selon vos envies. Proche des commodités, des écoles et des axes principaux, tout en conservant un cadre résidentiel paisible, cette maison familiale constitue une opportunité rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur