Appartement 15 m² à Ivry-Sur-Seine

Opportunité à Saisir : Découvrez ce studio de 15,25m² au 31 rue Descartes à Ivry-sur-Seine, idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 30, à proximité du RER Ivry. Ce bien est une occasion parfaite d'investissement avec un locataire en place depuis 2012, à loyer stable. Détails du Studio : • Optimisation Maximale : o Pièce de Vie avec belle hauteur sous plafond et lit en mezzanine. o Coin Cuisine Équipé et Salle de Douche Moderne avec WC en box de verre. o Fenêtre Lumineuse sur rue, exposition Nord-Est. • Caractéristiques Techniques : o Chauffage et Eau Chaude individuels électriques. o DPE actuel : G, mais les murs sont doublés sans isolation, permettant d'améliorer facilement le DPE en injectant un isolant, sans perte d'espace intérieur. Localisation Idéale : • À Moins de 50m du RER Ivry (RER C) ? : o Accès facile aux commerces, écoles, et espaces verts. Informations Financières : • Loyer Actuel : 655€ CC. • Prix de Vente : 121 000€ FAI (dont 9 000€ à la charge de l'acquéreur). • Taxe Foncière : 500€. • Rentabilité Brute : Plus de 6% Nette avant impôt : 5,35%. Visite Virtuelle et Opportunité Unique : Explorez le studio avec une visite 3D immersive disponible dans l'annonce et contactez Brew's Immobilier dès maintenant pour plus d'informations ! ?? Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 460 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD Carte T CPI75[Coordonnées masquées]26018 RCP 799 316 435 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-studio-ivry-sur-seine-vente-fr_VA3282.htm