Appartement 347 m² à Breteuil

? Breteuil (60) – Immeuble mixte idéal investisseur Situé à Breteuil (Oise), à proximité de Paillart, Esquennoy, Vendeuil-Caply et à environ 30 min de Beauvais, cet immeuble offre un fort potentiel pour un projet locatif, commercial ou mixte. ? Partie commerciale (RDC) Local commercial actuellement exploité en restaurant Cuisine WC ?? Local vendu libre de toute occupation, idéal pour commerce, restauration, profession libérale ou transformation en logement (selon projet et autorisations). ? Partie habitation À l'étage : 4 chambres Salle de bains Au deuxième étage : 2 chambres supplémentaires ?? Configuration idéale pour logement familial, colocation, division locative ou habitation liée à l'activité du rez-de-chaussée. ? Dépendances & atouts ? 3 places de stationnement ? Cave totale (stockage important) ? Volumes intéressants et nombreuses possibilités d'aménagement ? Travaux à prévoir, offrant une vraie marge de valorisation : réagencement, division, optimisation locative ou projet mixte commerce + habitation. ? Produit typiquement recherché par les investisseurs : création de lots, déficit foncier, mix rendement + valorisation patrimoniale. ? Secteur dynamique de Breteuil avec commerces, services et bassin de vie actif. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4610.00 et 6280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CISA VERNEUIL : Alexandre HENRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852.560.499