Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
Maison 162 m² à Iwuy
— Iwuy 59141 —
Nos partenaires locaux
? OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR IMMEUBLE À CRÉER IWUY ?
? +10% DE RENTABILITÉ BRUTE ! CASH-FLOW À LA CLÉ
? Prix : 89 000
? Travaux estimés : 100 000
? Budget total : 189 000
? PROJET À FORTE VALEUR AJOUTÉE :
? Maison de 174 m² à transformer en IMMEUBLE DE 3 LOGEMENTS
? Loyers estimés :
?? 550 x 3 = 1 650 /mois
?? 19 800 /an
? RENTABILITÉ :
? Rentabilité brute : 10,5 %
?? Possibilité de cash-flow positif après financement selon votre profil
? OPTIMISATION FISCALE :
?? Déficit foncier puissant ? déduction des 100 000 de travaux
?? LMNP (location meublée) ?
? amortissement du bien + travaux
? loyers faiblement fiscalisés voire non imposés pendant plusieurs années
ou projet familial
? MAISON 174 m² À RÉNOVER
maison brute de 174 m², offrant de très beaux volumes et un fort potentiel après rénovation complète.
? Composition actuelle :
?? 5 chambres
?? Salon
?? Salle à manger
? Cuisine
? Salle de bain + WC
?? Chauffage électrique
? Dépendances & atouts :
? Cour extérieure
? Garage
?? Cave
?? Grenier aménageable (surface supplémentaire exploitable)
? Travaux à prévoir :
?? Rénovation complète, idéal pour laisser libre cours à votre projet et optimiser la valeur du bien.
? Bien rare sur le secteur, parfait pour un projet sur-mesure avec un excellent potentiel de valorisation.
? Contact :
Christophe
? Conseiller immobilier AZTECA Cambrai
? [Coordonnées masquées]
Honoraires inclus de 8.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 82 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4480.00 et 6090.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Azteca Immobilier : Christophe Capiaux
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839127784
RCP DOUAI
? +10% DE RENTABILITÉ BRUTE ! CASH-FLOW À LA CLÉ
? Prix : 89 000
? Travaux estimés : 100 000
? Budget total : 189 000
? PROJET À FORTE VALEUR AJOUTÉE :
? Maison de 174 m² à transformer en IMMEUBLE DE 3 LOGEMENTS
? Loyers estimés :
?? 550 x 3 = 1 650 /mois
?? 19 800 /an
? RENTABILITÉ :
? Rentabilité brute : 10,5 %
?? Possibilité de cash-flow positif après financement selon votre profil
? OPTIMISATION FISCALE :
?? Déficit foncier puissant ? déduction des 100 000 de travaux
?? LMNP (location meublée) ?
? amortissement du bien + travaux
? loyers faiblement fiscalisés voire non imposés pendant plusieurs années
ou projet familial
? MAISON 174 m² À RÉNOVER
maison brute de 174 m², offrant de très beaux volumes et un fort potentiel après rénovation complète.
? Composition actuelle :
?? 5 chambres
?? Salon
?? Salle à manger
? Cuisine
? Salle de bain + WC
?? Chauffage électrique
? Dépendances & atouts :
? Cour extérieure
? Garage
?? Cave
?? Grenier aménageable (surface supplémentaire exploitable)
? Travaux à prévoir :
?? Rénovation complète, idéal pour laisser libre cours à votre projet et optimiser la valeur du bien.
? Bien rare sur le secteur, parfait pour un projet sur-mesure avec un excellent potentiel de valorisation.
? Contact :
Christophe
? Conseiller immobilier AZTECA Cambrai
? [Coordonnées masquées]
Honoraires inclus de 8.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 82 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4480.00 et 6090.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Azteca Immobilier : Christophe Capiaux
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839127784
RCP DOUAI
Référence: VM1033-AZTECA
Honoraires d'agence de 8.539999999999999% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 162 m² à Iwuy
89 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)