Au cœur d'un village typiquement Normand, belle propriété de caractère – ancien corps de ferme entretenu avec soin.

Au cœur d'un village typiquement Normand, belle propriété de caractère – ancien corps de ferme entretenu avec soin. Située au cœur d'un village avec commerces et médecins, à seulement quelques minutes de Pont-Audemer et avec un accès rapide aux autoroutes A13, cette propriété offre un cadre de vie pratique et agréable, alliant calme et proximité des services. La maison d'habitation, parfaitement entretenue, développe environ 150 m² et se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une cuisine aménagée, un spacieux séjour-salon lumineux avec cheminée à insert, ainsi qu'une salle à manger conviviale. À l'étage : un couloir desservant 4 chambres parquetées, un bureau, une salle de bains, et un WC indépendant. L'ensemble s'inscrit dans un ancien corps de ferme, comprenant également deux grands bâtiments d'exploitation et trois boxes, représentant plus de 250 m² à usage de garage, atelier et stockage, idéal pour un collectionneur de voiture par exemple. La propriété bénéficie d'une cour. Les citernes récupérant les eaux de pluies sont d'une capacité d'environ 15.000/18.000L l'une et 80.000/100.000L l'autre (dans la cour). Une division parcellaire est en cours afin de détacher une parcelle d'environ 2 000 m², correspondant au bien proposé à la vente. Cette division sera réalisée par un géomètre et les frais seront à la charge du vendeur. Un bien rare, alliant volumes, potentiel et situation privilégiée, idéal pour une famille ou un projet de vie à la campagne sans renoncer aux commodités. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 142 € et 4 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 280 000 €