Appartement À Vendre

1894 - L'immobilier vous propose un grand studio situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu datant de 1959, ce studio lumineux offre une surface de 36 m² habitables (41 m² bruts) et constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un primo-accédant. L'appartement se compose : d'un séjour spacieux de 27 m², agréable et facilement aménageable, d'une salle de bain de 5 m², d'un hall d'entrée fonctionnel, idéal pour installer un dressing, d'un renfoncement supplémentaire pouvant servir de rangement ou d'espace dressing, et d'un balcon, véritable atout pour un studio. Les sols et peintures sont neufs, offrant une base saine. L'appartement est toutefois à rafraîchir, notamment avec le remplacement du simple vitrage par du double vitrage et une éventuelle remise au goût du jour du sol de la salle de bain. Équipements et informations techniques : Chauffage individuel électrique Pas de gaz dans l'appartement DPE : D / B, très correct pour un bien de cette époque Améliorations simples possibles (double vitrage, optimisation du chauffage) permettant de gagner une à deux lettres au DPE Copropriété de 110 lots Charges faibles : environ 50 € / mois Taxe foncière : 650 € / an Un bien économique à l'usage, bien situé, à proximité immédiate des commerces et du centre, avec un excellent potentiel de valorisation. Produit idéal pour un investissement locatif rentable ou pour un premier achat à budget maîtrisé. Contact Bohem lefebvre [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] - Chef de Projet Immobilier 1894 - L'IMMOBILIER Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°944 112 564 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 15131