Maison 192 m² à Bouafles

Venez découvrir cette élégante maison de maître datant de 1860, entièrement rénovée avec goût en 2025, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Au coeur d'un charmant village calme et recherché, à seulement 5 minutes de la gare de Gaillon et 15 moinutes de l'autoroute A13, Edifiée sur un terrain clos et sans vis à vis de 648 m2, cette propriété lumineuse et ensoleillée développe 192 m2 habitables, complétées par de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités (gîte, profession libérale, habitation indépendante...) Dés l'entrée de cette maison principale, vous serez séduit par les volumes et la lumière. - belle entrée distribuant les espaces de vie - séjour/salon traversant avec parquet en chêne et poêle alsacien - cuisine aménagée neuve pouvant accueillir jusqu'à 7 personnes donnant sur la terrasse et le jardin sans vis à vis - chambre ou bureau avec poêle à bois - wc séparé - espace de rangement - salle d'eau Au 1er étage - vaste suite parentale avec salle de bain, wc - seconde chambre avec salle d'eau et wc - espace laverie/buanderie Au 2ème étage - grand palier avec dressing - deux belles chambres - salle de bain complète - nombreux rangements Les dépendances - habitation indépendante avec au rdc une pièce de vie avec cuisine, salle d'eau et wc, à l'étage trois pièces en enfilade S'ajoutent : garage, 2 accès à la propriété, cave semi enterrée, abri de bois. Prestations techniques : chauffage gaz de ville, et plusieurs poêles à bois, VMC, installation électrique neuve N'hésitez plus ! Prix de vente 445 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 € et 4 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]6 (abonnement compris). DPE : D GES : D Prix de vente 445 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 € et 4 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]6 (abonnement compris). DPE : D GES : D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elizabeth NEVEU [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 445 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elizabeth NEVEU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : EVREUX sous le numéro RSAC N° 752 621 714 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 30[Coordonnées masquées]24 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37676) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 445 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 € et 4 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]6 (abonnement compris). DPE : D GES : D Prix de vente 445 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 € et 4 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]6 (abonnement compris). DPE : D GES : D