Maison 133m² au sol, 4 Chambres - sur CHERRUEIX - proche mer

Venez découvrir cette charmante maison sur CHERRUEIX en pierre de 4 chambres, entièrement rénovée avec goût.
La maison se situe à proximité immédiate des axes rapides desservant Saint-Malo, Dinan et Rennes et Mont-Saint-Michel.
À moins de 5 minutes de la baie et de toutes les commodités. Vous pourrez profiter pleinement des plages de sable, des balades en bord de mer sauvage.

Totalement indépendante et exposée sud-est, cette propriété d'environ 133 m² au sol (106 m² habitable, offre une luminosité optimale et un cadre de vie privilégié, entre campagne et littoral sur un terrain de 3391m².
Les atouts majeurs
• Vie de plain-pied de 45,5 m² donnant sur la terrasse
• Chambres spacieuses au rez-de-chaussée de 14,7m²
• Salle d'eau privative et douche à l'italienne, double vasque au RDC et 2 WC (RDC et étage).
• Exposition sud-est avec de belle hauteur sous plafond
• Aucun travaux à prévoir
(ensemble des factures disponibles : rénovation globale et énergétique)
Des espaces de vie lumineux et fonctionnels
La maison dispose d'une belle pièce de vie de 42 m², baignée de lumière, avec une cuisine aménagée et équipée de qualité, ouverte sur le séjour. Placard de Rangement.
Un poêle à granulés ( label de qualité environnementale flamme verte) apporte confort et performance énergétique.
Une arrière-cuisine faisant également office de buanderie, complète cet espace et offre un véritable confort au quotidien.
L'espace nuit
À l'étage :
• Trois grandes chambres dont une avec un filet de jeux.
• Une salle de bain familiale.

Annexes et extérieurs
• Garage attenant, pratique et fonctionnel
• Dépendance sur le terrain
• Terrain arboré de 3 391 m², idéal pour profiter du calme et de la nature environnante
Situation idéale

Une maison de caractère, alliant charme, confort et emplacement privilégié, prête à vous accueillir.

Classe énergie : C soit 151 Kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : A soit 4 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330 et 1860 euros par an, prix moyen des énergies indexées sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement compris.

À visiter sans tarder.

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Prix net vendeur : 327 093.00 euros
Soit le prix de 349 990.00 euros HAI
(6.54% TTC d'honoraires à la charge du vendeur).
Ce bien vous est présenté par CAPIFRANCE - [Coordonnées masquées]
Date de réalisation du diagnostic : 18/12/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°802 527 754 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Damien PLECHE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.938445