Colombiers – Maison vigneronne de caractère à 50 m du Canal du Midi avec jardin, grenier aménageable et 1,3 ha de terres en entr

Située au cœur du charmant village de Colombiers, à seulement 50 mètres du Canal du Midi, cette authentique maison vigneronne séduit par son cachet, son emplacement privilégié et son fort potentiel. Elle développe environ 115 m² habitables et offre de belles perspectives d'agrandissement grâce à un grenier aménageable de plus de 70 m², dans la continuité directe de l'habitation, édifié au-dessus d'un vaste garage en rez-de-chaussée. La propriété bénéficie d'un jardin attenant d'environ 295 m², idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'environ 1,3 hectare de terres agricoles supplémentaires situées en entrée de village et non attenantes à la maison, parfaites pour un projet potager, des loisirs ou un espace nature complémentaire. En bon état général, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage central au gaz, d'une climatisation dans le séjour et d'une agréable terrasse attenante à la cuisine offrant une vue dégagée sur l'arrière-pays. Certains éléments de caractère ont été soigneusement conservés, notamment de superbes carreaux de ciment dans plusieurs pièces, qui renforcent l'authenticité et le charme de cette bâtisse. Idéalement implantée en plein cœur du village, à proximité immédiate des commerces Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC