Studio Meuble Non Professionnel (lmnp) Seconde Main Gradignan I-

EN EXCLUSIVITE - ALFONCE IMMOBILIER & INVESTISSEMENT, vous propose un bien immobilier à saisir pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé Studio à Gradignan vendu loué et géré, dans résidence étudiante I-ART construite en 2023 confortable et sécurisée à la façade élégante. Les espaces partagés forment une partie commune spéciale aux lots concernés, équipée en laverie, salle de détente TV - babyfoot, coin petits-déjeuners, pause-café, salle de sport, espaces vert, ascenseur et accueil – conciergerie, parking commun se trouve idéalement localisée proche de transports, écoles supérieures, facs et commerces, dans un environnement agréable et pratique. Ce studio vendu meublé d’une valeur de 3 900®€ HT se compose d'une entrée avec une jolie kitchenette aux couleurs pastel, une pièce lumineuse orienté SUD et une salle d'eau avec wc. Situé au 2ème étage sur 4, est dans un état impeccable, ainsi que la résidence qui est parfaitement entretenue. Copropriété sous garantie décennale Montant estimé des dépenses - Charges de copropriété : Environ 270 € par an - Taxe foncière : Environ 193 € par an - Comptable : Environ 275 € HT par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr Une opportunité rare à découvrir rapidement ! Prix hors honoraires : 107 500 € Forfait honoraires à la charge acquéreur : 7 500€ TTC Soit un prix total : 115 000€ TTC