EN EXCLUSIVITE - ALFONCE IMMOBILIER & INVESTISSEMENT, vous propose un bien immobilier à saisir pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.
Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé
Studio à Gradignan vendu loué et géré, dans résidence étudiante I-ART construite en 2023 confortable et sécurisée à la façade élégante.
Les espaces partagés forment une partie commune spéciale aux lots concernés, équipée en laverie, salle de détente TV - babyfoot, coin petits-déjeuners, pause-café, salle de sport, espaces vert, ascenseur et accueil – conciergerie, parking commun se trouve idéalement localisée proche de transports, écoles supérieures, facs et commerces, dans un environnement agréable et pratique.
Ce studio vendu meublé d’une valeur de 3 900®€ HT se compose d'une entrée avec une jolie kitchenette aux couleurs pastel, une pièce lumineuse orienté SUD et une salle d'eau avec wc. Situé au 2ème étage sur 4, est dans un état impeccable, ainsi que la résidence qui est parfaitement entretenue.
Copropriété sous garantie décennale
Montant estimé des dépenses
- Charges de copropriété : Environ 270 € par an
- Taxe foncière : Environ 193 € par an
- Comptable : Environ 275 € HT par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr
Une opportunité rare à découvrir rapidement !
Prix hors honoraires : 107 500 €
Forfait honoraires à la charge acquéreur : 7 500€ TTC
Soit un prix total : 115 000€ TTC
Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé
Studio à Gradignan vendu loué et géré, dans résidence étudiante I-ART construite en 2023 confortable et sécurisée à la façade élégante.
Les espaces partagés forment une partie commune spéciale aux lots concernés, équipée en laverie, salle de détente TV - babyfoot, coin petits-déjeuners, pause-café, salle de sport, espaces vert, ascenseur et accueil – conciergerie, parking commun se trouve idéalement localisée proche de transports, écoles supérieures, facs et commerces, dans un environnement agréable et pratique.
Ce studio vendu meublé d’une valeur de 3 900®€ HT se compose d'une entrée avec une jolie kitchenette aux couleurs pastel, une pièce lumineuse orienté SUD et une salle d'eau avec wc. Situé au 2ème étage sur 4, est dans un état impeccable, ainsi que la résidence qui est parfaitement entretenue.
Copropriété sous garantie décennale
Montant estimé des dépenses
- Charges de copropriété : Environ 270 € par an
- Taxe foncière : Environ 193 € par an
- Comptable : Environ 275 € HT par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr
Une opportunité rare à découvrir rapidement !
Prix hors honoraires : 107 500 €
Forfait honoraires à la charge acquéreur : 7 500€ TTC
Soit un prix total : 115 000€ TTC
Référence: 2025MA1219
Bien en copropriété. Nombre de lots : 321. Charges de copropriété : 270 €.
Honoraires d'agence de 7500€ à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Studio Meuble Non Professionnel (lmnp) Seconde Main Gradignan I-
115 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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