Appartement 86 m² à Yenne

Appartement rénové au coeur de Yenne Situé en hypercentre de Yenne, charmante commune à l'esprit authentique, Dans une petite résidence de 2 lots complétement rénovée, cet appartement de caractère développe une surface d'environ 87 m². Installé au deuxième et dernier étage d'un immeuble en pierre datant des années 40, il allie avec justesse le charme de l'ancien et le confort des prestations contemporaines. Un espace de vie généreux et lumineux La pièce de vie constitue le véritable coeur de l'appartement avec un vaste espace d'environ 39 m², baigné de lumière naturelle et offrant de beaux volumes et un charme certain avec ses poutres apparentes. Cet espace permet d'accueillir un salon convivial, une salle à manger confortable et une belle cuisine américaine. Un agencement idéal pour la vie quotidienne L'appartement propose trois chambres aux surfaces équilibrées, offrant chacune un cadre agréable et fonctionnel. Une salle d'eau moderne, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie viennent compléter l'ensemble, apportant praticité et confort au quotidien. L'agencement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré et offrir une circulation fluide entre les espaces. Entièrement réhabilité avec soin, le bien bénéficie de prestations modernes telles que des menuiseries en PVC double vitrage oscillo-battant, une ventilation par VMC simple flux ainsi qu'un chauffage individuel par climatisation réversible. Un cadre calme et une copropriété intimiste En annexes: 35m² au sous-sol afin d'y stationner 2 véhicules et une cave enterrée d'environ 25m². Libre de toute occupation, il conviendra parfaitement à une famille, à un couple à la recherche d'espace ou à un investisseur souhaitant acquérir un bien rénové et prêt à vivre, au sein d'un secteur recherché de Yenne. Performance énergétique Le diagnostic de performance énergétique est classé en B. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 880.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Dimitri MOURIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934207986 Chambéry RCP 173151028 H - MCE - 001