Maison de maître en pierre Piscine Dépendances 400 m2

Rare sur le secteur !
Superbe maison de maître girondine en pierre, piscine, dépendances et fort potentiel locatif. Entre Marmande et La Réole, à seulement 15 minutes de l'autoroute, venez découvrir cette authentique maison de maître de type girondine, nichée au coeur d'une campagne calme et verdoyante.
D'une surface habitable d'environ 217 m2, la maison principale se compose :

d'une salle à manger

d'une cuisine aménagée

de 3 chambres

d'une salle de bain et d'une salle d'eau

Un appartement attenant d'environ 70 m2, à rénover, offre un fort potentiel : agrandissement de l'habitation principale, logement indépendant, location, gîte, activité professionnelle ou accueil familial.
Prestations :

Maison en pierre

Toiture en bon état

Chauffage central

Menuiseries PVC double vitrage

Extérieurs :

Piscine traditionnelle

Pool house et cuisine d'été

Dépendances / hangars d'environ 400 m2 (stockage, atelier, projets divers)

Terrain d'environ 10 900 m2 (1 hectare), cadre bucolique et naturel

CLASSE ÉNERGIE : E 296 kWhep/m2/an.
CLASSE CLIMAT : E 63 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Frais annuel d'énergie du logement : 6120 euros a 8350 euros prix moyen des énergies indéxés au 1 janvier 2023 (abonnement compris)
Prix 385 000 euros, dont 4,054% d'honoraires TTC à la charge de l'aquéreur.
Prix hors honoraire 370 000 euros .
Ce bien vous est présenté par votre conseiller local, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr '
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -