Investissement locatif – Résidence Seniors Voiron (38500) - LMNP / LMP

Laetitia HARHOUR - O6 2I 93 I6 8I - [Coordonnées masquées] - L'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76635 - Site LMNP : lmnp.foncia.com

Loyer Annuel : 5 544 € HT - Rentabilité brute : 6,52%
Gestionnaire : Aquarelia Gestion – Bail commercial en cours
Occupation : Investissement exclusivement locatif – impossibilité d'occupation personnelle

Adresse : 6 Rue Arago, 38500 Voiron

LE LOGEMENT
Type : T2 de 38 m² environ + balcon 7,51 m²
Aménagement : Entrée, séjour avec kitchenette, chambre, salle d'eau avec WC, balcon
Étage : 2ème / 5 étages
Stationnement : 1 place couverte au sous-sol
Exposition : Nord-Est
Inclus dans le prix : Au sous-sol, une place de parking

Les photos correspondent au bien
Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=Gi5uHX78wCY
Le logement étant actuellement encombré du fait de l'occupation par le locataire (notamment avec ses meubles personnels), il sera remis en état de propreté à son départ.

REVENU LOCATIF
Loyer trimestriel : 1 386 € Hors Charges et Hors Taxes / trimestre
Revenus versés même si le logement est vacant

LA RESIDENCE
Elle se composé de 88 appartements indépendants dans un environnement moderne et sécurisé.
L'immeuble se compose de 5 étages, 51 emplacements de parking au sous-sol, et 37 emplacements de parkings au rez-de-chaussée.
Logements meublés, entièrement équipés
Services inclus : sécurité, assistance, ménage, linge, repas, bricolage, soutien administratif
La Résidence possède de nombreux équipements de standing, assurant le confort et le bien-être des Résidents au quotidien : les animations et la restauration de qualité, climatisation, volets roulants électriques, normes handicapés, barre de maintien dans la salle de bain et une kitchenette équipée dans chaque logement, le médical, le paramédical, etc

GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : AQUARELIA GESTION
Acteur depuis plus de 25 ans, assure une gestion et location de façon qualitative des biens.
Le groupe s'est construit sur une conception de la séniorité qui allie une offre de logements confortables, avec des tarifs accessibles au plus grand nombre des seniors, et un modèle d'exploitation emprunt de bienveillance pour offrir aux séniors un cadre de vie serein

FISCALITÉ LMNP/LMP
Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

Avantages principaux :
Gestion simplifiée : Le bien est entièrement géré par le gestionnaire (visites, état des lieux, rédaction des baux, entretien).
Loyers contractuels versés même si le logement est vacant.
Rentabilité immédiate : Loyers perçus dès la signature de l'acte authentique.
Fiscalité avantageuse :
- Revenus tirés de la location meublée déclarés sous le régime des BIC (non imposés comme revenus fonciers).
- Possibilité d'amortir l'investissement (immobilier et mobilier) pour réduire ou annuler l'impôt sur les bénéfices pendant plusieurs années.
Bail commercial existant, charges et taxes connues, pas d'aléas liés à la gestion directe.