La courneuve – 2 pièces 40 m² + combles aménageables 60 m² – idéal investisseur

LA COURNEUVE – APPARTEMENT 2 PIÈCES 40 M² AVEC COMBLES AMÉNAGEABLES DE 60 M² AU SOL – IDÉAL INVESTISSEUR Situé à La Courneuve, au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble sécurisé avec digicode, découvrez cet agréable appartement 2 pièces de 40 m² Carrez, en bon état général, bénéficiant d'un environnement calme et d'une belle luminosité. L'appartement se compose de : une entrée ; une pièce de vie lumineuse et agréable ; une chambre confortable ; une salle d'eau avec douche et WC. UN ATOUT RARE : ENVIRON 60 M² DE COMBLES À AMÉNAGER Le véritable point fort de ce bien réside dans la présence d'un espace supplémentaire sous les toits d'environ 60 m² au sol, directement accessible depuis l'appartement. Cet espace offre un important potentiel d'aménagement et permet d'envisager, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires : chambre supplémentaire, bureau, espace de loisirs, dressing, atelier ou vaste espace de rangement. Une configuration particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant valoriser et optimiser le potentiel du bien. UNE OPPORTUNITÉ ÉGALEMENT INTÉRESSANTE POUR UN INVESTISSEUR Proposé au prix de 149 000 €, cet appartement présente également un intérêt dans le cadre d'un investissement locatif. À titre indicatif, pour un loyer de l'ordre de 850 à 900 € par mois, le bien pourrait dégager une rentabilité locative brute d'environ 6,8 % à 7,2 %, calculée sur le prix d'acquisition hors frais de notaire, charges, fiscalité et éventuels travaux. À cela s'ajoute le potentiel représenté par les combles, qui constitue un véritable élément différenciant du bien et une possibilité supplémentaire de valorisation à moyen ou long terme. LOCALISATION Le bien bénéficie d'un environnement calme, tout en restant à proximité des commodités du quotidien : transports, commerces, écoles et services. Un appartement aux multiples possibilités, idéal pour un premier achat, un couple ou un investisseur recherchant à la fois une rentabilité locative attractive et un réel potentiel d'évolution. Prix de vente : 149 000 € À visiter sans tarder.