Rare opportunité d’acquérir un domaine viticole au cœur du Cru La Livinière, fleuron de l’appellation Minervois et l’un des terroirs les plus recherchés du Languedoc.
Nichée dans un environnement naturel préservé et paisible, cette propriété d’exception s’étend sur 49 hectares, dont 34 hectares de vignes, bénéficiant de conditions pédoclimatiques remarquables et de vues spectaculaires sur le paysage environnant.
Le domaine comprend une élégante maison de maître de 400 m², qui date du XIXème siècle, avec une piscine et un gîte de 90 m², et ainsi qu’un ensemble complet de bâtiments viticoles : cave de vinification, chai, une salle de réception, un bâtiment d'exploitation, un local de stockage et un grand garage avec mezzanine.
Le vignoble, certifié en agriculture biologique et parfaitement entretenu, est planté des cépages emblématiques de l’appellation : Syrah, Grenache, Carignan, Cinsault, Mourvèdre et Bourboulenc, permettant l’élaboration de vins de caractère, fidèles à l’excellence du Cru La Livinière.
Les sols, très caillouteux à dominante argilo-calcaire et riches en manganèse, confèrent à ce terroir un caractère remarquable. Cette composition favorise un excellent drainage tout en maintenant une réserve hydrique naturelle, rendant les vignes particulièrement résistantes aux épisodes de sécheresse et garantissant une régularité qualitative exceptionnelle des productions.
Bénéficiant d’une renommée établie et d’un fort potentiel de valorisation, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché pour un projet viticole ambitieux ou un investissement patrimonial au sein de l’un des crus les plus prestigieux du sud de la France.
Nichée dans un environnement naturel préservé et paisible, cette propriété d’exception s’étend sur 49 hectares, dont 34 hectares de vignes, bénéficiant de conditions pédoclimatiques remarquables et de vues spectaculaires sur le paysage environnant.
Le domaine comprend une élégante maison de maître de 400 m², qui date du XIXème siècle, avec une piscine et un gîte de 90 m², et ainsi qu’un ensemble complet de bâtiments viticoles : cave de vinification, chai, une salle de réception, un bâtiment d'exploitation, un local de stockage et un grand garage avec mezzanine.
Le vignoble, certifié en agriculture biologique et parfaitement entretenu, est planté des cépages emblématiques de l’appellation : Syrah, Grenache, Carignan, Cinsault, Mourvèdre et Bourboulenc, permettant l’élaboration de vins de caractère, fidèles à l’excellence du Cru La Livinière.
Les sols, très caillouteux à dominante argilo-calcaire et riches en manganèse, confèrent à ce terroir un caractère remarquable. Cette composition favorise un excellent drainage tout en maintenant une réserve hydrique naturelle, rendant les vignes particulièrement résistantes aux épisodes de sécheresse et garantissant une régularité qualitative exceptionnelle des productions.
Bénéficiant d’une renommée établie et d’un fort potentiel de valorisation, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché pour un projet viticole ambitieux ou un investissement patrimonial au sein de l’un des crus les plus prestigieux du sud de la France.
Référence: BVI0083985
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Domaine Viticole d'Exception - Cru La Livinière / Minervois AOP
2 150 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)