Melun _Appartement 4 pièces 80.66 m2_Vendu Loué

A Melun, à proximité immédiate de l'ensemble des commodités : commerces, écoles, transports et services, découvrez cet appartement F4 de 81 m², situé au 9? et dernier étage avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée ouverte sur un séjour salle à manger d'environ 30 m², une cuisine aménagée avec un celier, trois chambres spacieuses et lumineuses, dont deux avec accès à un balcon, une salle d'eau et un WC indépendant. Une cave en sous-sol complète le bien, ainsi qu'un box fermé permettant le stationnement d'un véhicule. Des places de parking libres sont également disponibles au pied de la résidence. Gros atout de l'appartement : l'immeuble a subi une rénovation énergétique en 2023, incluant notamment l'isolation extérieure, les ouvrants en double vitrage, les vannes de radiateurs, les grilles d'aération et les systèmes de ventilation. Le DPE actuellement disponible a été réalisé avant la réalisation des travaux de rénovation thermique. Il ne tient donc pas compte des améliorations apportées depuis. L'appartement est vendu loué dans le cadre d'un bail classique se renouvelant le 10 avril 2026. Le loyer actuel est de 1 200 euros par mois charges comprises, offrant un rendement locatif immédiat. Les charges comprennent l'eau chaude et froide, le chauffage collectif par géothermie et l'entretien des parties communes. Un bien idéal pour un investissement locatif sécurisé. Copropriété de 272 lots - dont 146 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4400 euros. Aurélie POULET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850 065 061 - MELUN.