Opportunité rare - ensemble immobilier au ceur du gua

Idéalement situé en plein centre-ville de Le GUA, cet ensemble immobilier à fort potentiel séduira aussi bien les investisseurs, les commerçants que les particuliers en quête d'un projet alliant habitation et activité professionnelle. Rez-de-chaussée - Ancien commerce Un espace boutique lumineux d'environ 30 m², complété par une réserve de 12 m² et un WC. Emplacement stratégique offrant une excellente visibilité pour toute activité commerciale ou libérale. Étage - Appartement 3 pièces Un logement fonctionnel et agréable comprenant :une entrée, un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau et une mezzanine. Emplacement premium, à deux pas des commerces et services, garantissant une forte attractivité locative et un excellent potentiel de valorisation. Idéal investisseur, commerçant, résidence principale avec local professionnel Un bien polyvalent, rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d'exploitation. A visiter sans tarder ! (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.(Pas de procédure en cours).