Immeuble de rapport, local commercial et duplex, centre ville.

Exclusivité Laforêt Blaye : Une opportunité pour investisseurs ! Situé en plein coeur du secteur, cet immeuble de rapport à usage mixte offre une rentabilité immédiate et un potentiel certain. Il se compose de : * Au rez-de-chaussée : un vaste local commercial d'environ 170 m² Actuellement loué 909 euros TTC, il comprend : - Une grande pièce principale, - Une cave, - Deux réserves, - Un dépôt, idéal pour diverses activités commerciales. * A l'étage : un appartement en duplex d'environ 65 m² Lui aussi déjà loué (620 euros), il propose : - Au premier niveau : une cuisine, un salon-salle à manger, - Au second niveau : une chambre, un bureau, une salle de bains, un WC, - Un grenier offrant du potentiel supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à contacter Camille AUCLET, agence Laforêt Blaye au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Camille AUCLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2024AC00009 - LIBOURNE.