Commerce 212 m² à Dole

Bâtiment professionnel rénové – Opportunité rare

Bâtiment professionnel rénové en 2012, lumineux et idéalement situé, offrant 212 m² de surfaces modulables.
Un bien rare, adapté aussi bien à un investisseur qu'à une entreprise ou à un projet mixte.

Trois possibilités d'exploitation :

Investissement locatif avec baux en place et loyers immédiats (25 560 € TTC/an)

Reprise complète du site pour une entreprise (préavis à prévoir)

Projet mixte : activité personnelle + revenus locatifs

Composition :

3 bureaux de 26 m²

1 espace studio de 100 m², hauteur sous plafond 3,80 m, style industriel rénové
(VMC neuve, grande porte sectionnelle 5 m)

Cuisine aménagée commune (transformable en bureaux)

2 points d'eau + 1 douche

Atouts :

Espaces modulables

Zone des Épenottes, secteur en plein développement

Parking privé ~700 m²

Accès PMR

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Honoraires inclus de 6.54% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 328 500 €. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : James BOUVERET
Agent commercial (Entreprise individuelle)