Maison 175 m² à Pouilly-Sous-Charlieu

Bâtisse de caractère sans travaux sur un parc d'un hectare en bord de Loire avec accès direct au fleuve, située au calme absolu sans vis-à-vis en plein centre de Pouilly. Proche de la voie verte, elle offre de grands volumes, un studio indépendant, 180 m² de dépendances à aménager, une marre et une piscine. Un cadre de vie unique et privilégié En bordure directe de la Loire, cette propriété d'exception offre un accès privé au fleuve depuis son superbe parc d'un hectare. Profitez d'un environnement naturel totalement préservé de tout vis-à-vis, tout en résidant au coeur du centre-ville de Pouilly. Nichée dans une rue calme à faible passage et à deux pas de la voie verte. Une maison saine, confortable et sans travaux Parfaitement entretenue, cette demeure ne nécessite aucun grand travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Espaces de vie : Une vaste cuisine dînatoire de 30 m² idéale pour recevoir et un salon chaleureux équipé d'un chauffage bois et électrique. Côté nuit : Une vie de plain-pied facilitée par une chambre et une première salle d'eau au RDC. À l'étage, retrouvez 3 grandes chambres lumineuses, un bureau et une seconde salle d'eau. Studio indépendant : Un véritable plus pour accueillir vos proches ou développer une activité. Un extérieur d'exception et un fort potentiel Le parc abrite une marre naturelle, une piscine (non creusée) pour les beaux jours et ce privilège rare d'un terrain qui se termine directement dans l'eau. Pour concrétiser tous vos projets, 180 m² de dépendances restent à aménager selon vos besoins (atelier d'artiste, gîte, stockage ou écuries). Une demeure avec une âme, un jardin qui finit dans la Loire et un emplacement idéal : une opportunité unique à ne pas manquer ! Pour toute information et organiser une visite merci de me contacter: Claudia BROWN MAGNIN RSAC : 932 659 642 Disponible du lundi au Samedi de 7h à 21h [Coordonnées masquées] 06//88//16//39//-29 REFERENCE CBR-9326 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.