Immeuble emblematique en haute ville

Opportunité Unique à Fougères : Édifice Historique de 1 405 m²
Situé au cœur battant de la Haute Ville, découvrez un ensemble immobilier d'exception alliant prestige patrimonial et potentiel de développement hors norme. À deux pas des commerces et services, ce bâtiment emblématique offre une base solide pour des projets d'envergure.
Les Atouts Immédiats
L'immeuble dispose déjà de surfaces de standing prêtes à l'exploitation :
* Rez-de-chaussée : Une cellule commerciale stratégique de 185 m², bénéficiant d'une visibilité optimale en centre-ville.
* Étages Résidentiels : * Un appartement de standing de 125 m² avec deux chambres, aux volumes généreux.
* Un second appartement de caractère de 120 m² avec trois chambres.
Un Potentiel de Création de 975 m²
Le véritable trésor de cette propriété réside dans ses 975 m² à rénover. Cette surface brute laisse libre cours à votre imagination pour façonner un projet sur mesure :
* Espaces Professionnels : Plateaux de bureaux haut de gamme ou espace de coworking dynamique.
* Commerce : Création d'une galerie marchande ou de cellules commerciales atypiques.
* Résidentiel : Transformation en lofts modernes en plein cœur de la vie Fougeraise.

A seulement 35 min de Rennes et à 30 min de Vitré.

Cette annonce référence 319164 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 894[Coordonnées masquées]7.

Prix du bien : 521 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2021
Score DPE : 134 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr