Opportunité Unique à Fougères : Édifice Historique de 1 405 m²
Situé au cœur battant de la Haute Ville, découvrez un ensemble immobilier d'exception alliant prestige patrimonial et potentiel de développement hors norme. À deux pas des commerces et services, ce bâtiment emblématique offre une base solide pour des projets d'envergure.
Les Atouts Immédiats
L'immeuble dispose déjà de surfaces de standing prêtes à l'exploitation :
* Rez-de-chaussée : Une cellule commerciale stratégique de 185 m², bénéficiant d'une visibilité optimale en centre-ville.
* Étages Résidentiels : * Un appartement de standing de 125 m² avec deux chambres, aux volumes généreux.
* Un second appartement de caractère de 120 m² avec trois chambres.
Un Potentiel de Création de 975 m²
Le véritable trésor de cette propriété réside dans ses 975 m² à rénover. Cette surface brute laisse libre cours à votre imagination pour façonner un projet sur mesure :
* Espaces Professionnels : Plateaux de bureaux haut de gamme ou espace de coworking dynamique.
* Commerce : Création d'une galerie marchande ou de cellules commerciales atypiques.
* Résidentiel : Transformation en lofts modernes en plein cœur de la vie Fougeraise.
A seulement 35 min de Rennes et à 30 min de Vitré.
Cette annonce référence 319164 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 894[Coordonnées masquées]7.
Prix du bien : 621 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2021
Score DPE : 134 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situé au cœur battant de la Haute Ville, découvrez un ensemble immobilier d'exception alliant prestige patrimonial et potentiel de développement hors norme. À deux pas des commerces et services, ce bâtiment emblématique offre une base solide pour des projets d'envergure.
Les Atouts Immédiats
L'immeuble dispose déjà de surfaces de standing prêtes à l'exploitation :
* Rez-de-chaussée : Une cellule commerciale stratégique de 185 m², bénéficiant d'une visibilité optimale en centre-ville.
* Étages Résidentiels : * Un appartement de standing de 125 m² avec deux chambres, aux volumes généreux.
* Un second appartement de caractère de 120 m² avec trois chambres.
Un Potentiel de Création de 975 m²
Le véritable trésor de cette propriété réside dans ses 975 m² à rénover. Cette surface brute laisse libre cours à votre imagination pour façonner un projet sur mesure :
* Espaces Professionnels : Plateaux de bureaux haut de gamme ou espace de coworking dynamique.
* Commerce : Création d'une galerie marchande ou de cellules commerciales atypiques.
* Résidentiel : Transformation en lofts modernes en plein cœur de la vie Fougeraise.
A seulement 35 min de Rennes et à 30 min de Vitré.
Cette annonce référence 319164 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 894[Coordonnées masquées]7.
Prix du bien : 621 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2021
Score DPE : 134 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 319164
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Immeuble emblematique en haute ville
621 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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